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交道口一套55平方米的學區房報價320萬元,看房人張女士看過房子後,認爲還價到300萬元應該沒問題,但業主一張口就回絕了:“最多便宜2萬元,不買就算了。”從11月開始,隨着成交量回升,業主預期出現轉向,二手房的議價空間開始降低。同時,由於改善型需求的增加,面積超過90平方米的大戶型住宅出現漲價苗頭,價格反彈的壓力有所增加。
二手房議價空間降低
據鏈家地產市場研究部統計,二手房議價空間從年初下滑,在7月達到谷底,但是隨後出現反彈。10月開始以來,二手房議價空間又再次下降,11月議價空間爲2.4%,與7月水平接近。按照目前全市平均套均總價209萬元估計,業主平均的讓利空間僅爲5萬元左右。
鏈家地產市場部張絮認爲,目前的議價空間降至今年的最低水平,當前業主不僅是掛牌價格較高,扛價意願也有所增強。一方面,在金九銀十市場短暫回落後,11月,二手房市場重歸火熱。另一方面,目前爲止還並沒有出現明年調控收緊的跡象,導致業主預期比較樂觀。在議價空間下降的同時,新增房源的掛牌價格有所提高,後市價格上漲壓力增加。
張絮認爲,從結構上看,當前大戶型漲價較爲明顯,小戶型房價相對平穩,這主要是因爲小戶型業主當中所佔的換房比例要大些,面臨的出售壓力也更大,不會貿然提價。並且購買者也基本都是剛需,價格承受範圍有限。因此11月以來新一輪的房價上漲還並非是普遍現象。據瞭解,因爲目前小戶型的成交是市場的主力,佔比保持在七成左右,所以大戶型漲價對整個市場價格的帶動作用依然有限。
個貸交易量上漲23%
樓市成交量的回暖帶動了房貸交易量回暖。來自個貸機構“偉嘉安捷”的最新統計,截至11月中旬,個貸交易量環比10月同期上漲23%左右。
偉嘉安捷分析師吳昊表示:“雖然最近有個別銀行取消首套房貸利率優惠恢復至基準,但八五折仍然是首套房商業貸款的主流。至於公積金方面,目前北京的公積金貸款額度還是非常充足的,公積金貸款利率低、‘認房不認貸’以及還款自由的種種優勢,使得剛需購房人首選公積金貸款。”
新房供需缺口4000套
偉業我愛我家市場研究院的監測顯示,剔除保障房之後,截至11月24日,2012年四季度全市新房網籤總量爲14805套,而在此期間,新房新增供應量僅有10512套,供需之間缺口達到4293套。與前三季度新房市場供需基本平衡,且供應量略高於成交量的局面不同,四季度出現年內首次“供不應求”的現象。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析,前十月多數開發企業已經完成全年銷售任務,年底繼續推盤的動力不足;另外多數開發企業年底略微提價之後“端着賣”成爲主流趨勢,漲價又提高了觀望人羣的入市積極性,市場上“一房難求”的局面就此形成。(記者李海霞趙瑩瑩)