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之前安徽商報曾報道在滬渝房產稅試點之後,湖南湖北跟進推廣,但推進過程緩慢,多方受挫。不過,包括國家財政部部長謝旭人在內的多位財稅官員都在年底表態,我國將繼續推進房產稅試點。這一消息讓漸趨沉寂的房產稅再度成爲焦點。“房產稅對宏觀經濟有利,對開發商無害。”本地房產界專家和開發商的表態多少讓人意外。
徵稅或可讓房價下行
那麼,房產稅對各方有着怎樣的影響?合肥學院房地產研究所所長朱德開教授表示,房產稅如果開徵範圍較廣、力度較大,會引發房價下行。
“房產稅作爲一個新稅種,對宏觀經濟是有利的。 ”朱德開教授解釋,房產稅的徵收目標首先會選擇購買多套房的消費者。由此帶來的一個影響就是促使業主將房產對外拋售。這樣,市場供應量在目前存量巨大的情況下繼續加大,房價必然下行。而從目前看,包括合肥等安徽其他城市,仍未買房的大多是中低收入者,房價下行會讓他們買得起房,引發新的經濟增長點。另外,房價下行還會騰出大量的社會資金增加社會資金的流動,促進宏觀經濟中的社會投資。
不過,朱德開教授也指出,從目前看,房產稅推進的情況較爲複雜。國家推動之意在於推進地方稅制改革,改變地方政府財政對土地出讓金的過度依賴,而地方政府從短期看,開徵房產稅會引發房價下行,房產開發萎縮,土地出讓受阻,財政吃緊。而房產稅作爲新稅種難以填補土地出讓金退位的缺口。
安徽已具備開徵條件
在財稅系統,特別是房產價格評估、房產登記以及與銀行系統的配套等問題上,安徽都具備了房產稅徵收的條件。至於何時開徵?有專家指出,目前看,開徵要等待中央政府的決策。
“限購畢竟不是長久之計,房產稅是一種重要、長期的調控手段,開徵在所難免。 ”朱德開教授在接受採訪時表示,包括日本、美國等發達國家的房產稅已經是地方政府的財稅主力。包括財政部的表態和國家對宏觀經濟掌控的思路看,國內繼續擴大試點開徵房產稅已經是在所難免。
開發商稱徵稅宜早
“如果真要開徵房產稅,應該宜早不宜遲! ”文一集團營銷總經理邱勝華覺得,房產稅並非老虎,要來應該早點來,以便開發商以及市民做好準備。
從目前情況看,房產稅的徵收如果在合肥展開,會傷及“無辜”。邱勝華告訴記者,在上海房產稅以新購第二套及以上住宅,外地人以新購住宅爲目標,如果合肥照搬這種範圍,那對一些本地改善性住宅,外地來肥的新合肥人會有較大影響。不過依據更多本地專家判斷,安徽開徵此稅,不會以“人均60平米”爲紅線,畢竟合肥的人均60平米與上海並非一個概念。另外,如果以重慶的試點辦法,房價超均價3倍,則合肥只有豪宅會被徵收,徵收對樓市影響有限。
合肥仍然是一個快速城市化進程中的城市,房價目前看並不高,即使開徵房產稅,相信對樓市的影響也有限。(強飛)
他山之石
房產稅逼着賣房?
渝滬試點影響不大
至少,從目前上海、重慶兩地的房產稅試點來看,房產稅的徵收並沒有引發大量多套房市民賤賣自己的房子,兩地樓市來自房產稅的影響也非常小。
上海雖然在最近認定了5萬套房產需要繳納房產稅,但從目前看,新購第二套及以上住房且人均超過60平方,這種範圍的圈定讓大多新購住房居民避開了新稅種。而重慶以房價高於市場均價3倍的形式徵收,無疑將房產稅定義於類似高消費稅的稅種,對一般人而言,也屬於隔岸觀火。
由此看來,房產稅即便在安徽開徵試點,徵收的具體範圍、徵收的稅率乃是決定對樓市影響幾何的關鍵因素。