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臨近年底,各地的優質地塊紛紛登場,一幕幕房企“搶地”大戲正在上演。
11月14日,在大連,萬科[簡介最新動態]鏖戰6小時、耗資10.77億元摘得甘井子區原橡膠塑料廠地塊。同一天,在濟南,最爲熱門的桑園路住宅地塊吸引了萬科、綠地等8家房企角逐。經過33輪競價,最終被香港南益集團旗下公司以16.1億元摘得。
克而瑞研究中心提供的數據顯示,從今年10月10日至11月18日,在全國土地市場成交溢價率排名前20名的住宅地塊中,最低的溢價率也高達72.91%,最高的溢價率達到了驚人的196.77%。“優質地塊激發了房企的拿地衝動。”大洋集團蔚藍地產董事長於浩波認爲,在調控的大勢下,優質地塊的價值更能得到充分體現,因爲地塊位置優越,因此風險較低。
最艱難時期已過去
目前,大連市內可供出讓的土地日漸稀少,甘井子區原橡膠塑料廠地塊炙手可熱。在這宗地塊的競拍現場,從上午10時開始,國合、保利[簡介最新動態]、萬科、中鐵建等房企頻繁加價,直到下午4時才分出勝負。萬科最終以10.77億元競得,摺合樓面地價約爲5022元/平方米。
公開資料顯示,原橡膠塑料廠地塊位於甘井子區周水子街道華北路東、東緯路南,規劃用地面積爲12.51萬平方米,規劃爲居住、商務、商業居住綜合用地。容積率居住1.7、商務1.8,商業居住綜合分別爲1.8、1.7。該地塊規劃建築面積約21.45萬平方米,競買保證金爲6億元或等值外幣,住宅小戶型比例爲75%。
克而瑞大連機構分析師趙東昇表示,出現如此激烈的競價場面並不奇怪,因爲大連今年公告的地塊很少,而甘井子區原橡膠塑料廠地塊位置優越,增值潛力很大。大型開發商要拿地樹立品牌,因此競爭十分激烈。再加上近期房地產市場行情有所好轉,衆多開發商更是躍躍欲試。
無獨有偶。就在同一天,山東濟南土地市場也“火了”一把。桑園路一宗居住用地經過33輪加價,最終被南益集團下屬公司南海置富發展有限公司以16.1億元的高價拿下。
值得關注的是,與南益集團飆價“搶地”的對手是萬科,而且喊出16億元的也是萬科。據瞭解,該地塊位於歷城區桑園路以南、電建路以西,土地面積爲270畝。
作爲這場拍賣的現場“觀戰”者——山東省房地產業發展研究中心副主任孫大海表示,當時在競價過了13.8億元之後,就剩下萬科和南益集團兩家繼續廝殺,萬科最後的出價是16億元,南益集團則再一次加價1000萬元,達到了16.1億元。“當時我就坐在萬科的競拍人旁邊,我看到他拿出一張紙用筆算了一下,摺合樓面地價是多少,之後就沒有繼續舉牌。”孫大海表示,當時萬科如果繼續加價,很有可能會觸及當地國土部門設置的地價上限。
對於今年濟南土地市場的表現,孫大海表示,房企最艱難的時期已經過去了。開發商經過今年的銷售回款,緩解了資金壓力。“桑園路地塊是一塊平地,不需要進行整理,再加上該地塊的位置優勢,因此中意的開發商比較多。”
一二線城市優質地塊受寵
大連和濟南的優質地塊火熱成交,並非個案。11月15日,綠地以10.25億元競得上海嘉定區地塊,摺合樓面地價5002元/平方米,溢價率爲31.63%。同日,杭州餘杭區舉辦本月第二次土地出讓,共推出5宗地,總面積達442.6畝,總起始價金額超20億元。其中,餘政儲出[2012]56號地塊經32輪有效競價,被融創以6.21億元競得,摺合樓面地價8047元/平方米。
陳延彬表示,隨着大型房企資金面以及銷售業績的好轉,更多地在補庫存以及進行戰略性拿地。“大型房企在已經佈局的城市,會加大拿地力度,它們特別青睞一二線城市的優質地塊。”
克而瑞研究中心分析師李瑩認爲,一般而言,地方政府推地都集中在下半年三、四季度。在這個時間段,企業的資金較爲充足,而且對土地的需求比較高,所以在這個時間段推地更有可能成交。從近期來看,企業拿地態勢確實迅猛。尤其是萬科,已連續在土地市場新增了超過百萬平方米的土地。此外,像保利地產[簡介最新動態]、招商地產等具有國資背景的企業也紛紛投入到土地市場的競奪當中。
李瑩表示,中海地產、保利地產、華潤、世茂房地產、遠洋地產、融創、綠城中國等7家企業,已在今年10月超額完成全年銷售目標,其工作重心已從怎麼賣房子轉向明年怎樣發展,因此優質地塊對其的吸引力也隨之加大。
於浩波認爲,只要一個房企繼續做下去,自然需要不斷地擴充土地儲備。“面對政策調控時,一二線城市的優質地塊,其抗風險能力更強一些。”據中國房地產報記者徐景升北京報道