|
||||
根據天津市國土資源和房屋管理局公佈的每日房價統計顯示,本週(2012.11.17-11.23)天津市新建商品住宅共成交1801套,與上週(11.10-11.16)相比(以下簡稱“環比”)下滑5%;成交面積19萬平米,與上週相比小幅回落6%;套均面積105平米;成交均價10529元/平米,較上週微漲2%。本週,全市新建商品住宅成交量表現爲“價漲量跌”之勢。
從各區域來看,本週中心城區商品住宅共成交414套,環比明顯萎縮12%,成交面積4.4萬平米,環比下滑12%;成交均價17747元/平米,環比微幅下調1%。本週環城四區成交600套,環比下滑11%,成交面積6.4萬平米,環比下滑15%;成交均價9345元/平米,環比上漲9%;濱海新區成交325套,環比萎縮6%,成交面積3.2萬平米,環比下滑7%,成交均價8785元/平米,環比上漲10%。遠郊區縣成交462套,環比上漲7%,成交面積5.0萬平米,環比上揚8%,成交均價爲6806元/平米,環比上揚2%。本週全市各區縣新建商品住宅成交量均出現明顯變化,市內六區和環城四區爲主要成交下滑的區域,河西區本週降幅50%,爲全市成交下滑最明顯的區域;其次是和平區,環比下滑45%;大港區本週成交量環比萎縮40%。寧河縣本週則出現了成交量的大幅上揚,漲幅105%,紅橋區和西青區則分別上漲33%和25%。成交價格方面,全市多數區縣均表現爲小幅上揚。其中大港區、東麗區和寧河縣價格漲幅超過10%,漲幅分別爲16%、13%和11%;和平區則價格顯著下滑8%。
市場評述
2012年第47周(11.17-11.23)天津市新建商品住宅成交整體呈現“價漲量跌”的態勢,成交面積環比下滑6%,成交價格較上週微漲2%。“十八大”結束之後,使得供需雙方都在等待新政出臺,對政策預期並不明朗,因此整體市場的表現並不樂觀,開發商優惠折扣力度也有所回縮。買賣雙方僵持局面仍將繼續,年末市場不會出現明顯的上漲。
根據天津市國土資源和房屋管理局公佈的每日房價統計顯示,本週(2012.11.19-11.25)天津市二手私產住宅成交總量1307套,與上週相比(以下簡稱環比)下降4.6%。成交面積10.5萬平米,環比下降5.0%,套均面積80.2平米;成交均價8724元/平米,環比下降1.9%。
各區域來看,本週中心城區成交二手私產住宅共成交562套,環比上漲11.5%,佔全市成交總量的43.0%;成交面積4.3萬平米,環比下降11.5%,套均面積77.0平米;成交均價11201元/平米,環比下降0.8%。其他區縣方面,本週環城四區共成交261套,環比下降3.0%,成交面積2.2萬平米,環比下降4.6%,成交均價7763元/平米,環比上漲2.3%;濱海新區共成交282套,環比上漲2.2%,成交面積2.2萬平米,環比上漲0.1%,成交均價7558元/平米,環比下降0.4%;郊縣五區共成交202套,環比上漲6.3%,成交面積1.8萬平米,環比上漲6.7%,成交均價爲5321元/平米,環比下降0.7%。
在市內六區中,本週各行政區二手私產住宅成交量總體呈下降趨勢,河東區成交量環比上漲,和平區、河西區、南開區、河北區和紅橋區成交量均環比下降。其中降幅最大的是和平區,成交21套,環比下降41.7%;均價方面,總體呈現下降趨勢,河東區和南開區均價環比上漲,和平區、河西區、河北區和紅橋區均環比下降,其中降幅最大的是紅橋區,成交均價9963元/平米,環比下降5.5%。截止本週,2012年11月天津市二手私產住宅共成交4463套,與上月同期相比上漲28.2%,成交面積35.9萬平米,同比上漲28.3%,成交均價8816元/平米,同比上漲1.3%。
市場評述
2012年第47周(11.19-11.25)天津市二手私產住宅成交量價齊跌,成交量與上週相比下降4.6%,中心城區、環城四區的成交量均有下降,濱海新區和五縣成交量有所上漲。成交均價方面,僅環城四區上漲,中心城區、濱海新區和五縣均爲下降趨勢。偉業我愛我家市場研究中心認爲,本週二手房成交量大幅回落反映了臨近年底市場進入傳統淡季市場,加之房產政策依然嚴厲,投資型和改善型需求仍被抑制,市場活躍度低迷,預計本月市場成交量雖然較上月有所上漲,但是總體來說將延續前幾月的低位運行,保持在5700套左右。記者姚華