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中原地產監測13個重點城市的最新數據顯示,11月前15天各地經營性用地供應約797公頃,已經超過了10月份777公頃的全月供應量。鏈家地產數據顯示,三季度全國10個主要城市的土地市場成交規劃建築面積爲7560.4萬平米,環比第二季度上漲70.1%,總土地出讓金爲1352億元,環比上漲123.8%。有專家表示,土地市場與樓市之間存在互動效應,而土地市場的最新動向可能會助推房價。
推地進度加快
據中原集團研究中心監測13個重點城市的最新數據,11月前15天各地經營性用地供應約797公頃,這已經超過10月份777公頃的供應量。另有數據顯示,單在10月份,全國300個城市就推地3242宗,推出面積13326萬平方米,環比持平,同比增長8%,年內首次出現同比增長。而11月首周,北京、上海、廣州、深圳、南京等十大城市就共推出土地110宗。
鏈家地產數據顯示,三季度全國10個主要城市的土地市場成交規劃建築面積爲7560.4萬平方米,環比第二季度上漲70.1%,總土地出讓金爲1352億元,環比上漲123.8%;而四個一線城市住宅用地土地出讓金總計414.7億元,環比第二季度大漲355.7%,溢價率高達23.12%,達到了2011年調控後的最大值。
截至10月29日,包括北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、杭州、成都、瀋陽、武漢的全國10個主要城市10月份土地市場成交規劃建築面積爲1510萬平方米,總土地出讓金達到406億元。其中住宅用地土地出讓金則高達326億。
從歷年的土地供應節奏看,一般從2季度土地供應就開始逐漸放量,3、4季度達到土地供應的高峯。對此,廣州社科院研究員彭澎認爲,地方政府在年底這個節骨眼大量推出地塊,是出於完成年度計劃的考慮,也是便於以後計劃的制定。
主要房企積極拿地
在地方政府加快推地的同時,土地市場上主要房企也進入積極拿地的階段。
據瞭解,萬科10月共投資59億元新增項目7個,佔地面積共計98萬平方米。自今年6月,公司新建項目建築面積已連續5個月環比上升。10月保利投資152.5億元新增項目9個,佔地面積共計136.6萬平方米,拿地面積超過今年前9個月之和。
彭澎認爲,今年房地產市場銷售有所回暖,開發商資金有回籠,也更有信心,同時大部分房企的庫存消耗都比較大,所以現在積極出手拿地補倉。一般來說土地市場的成交量高,土地價格也會適當拉高,值得注意的是,土地市場與房地產市場兩者之間是有互動效應的,土地市場目前的動向有可能會助推房價。(記者/盧軼實習生/穆暢)