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驗房公司正走紅裝修行業須規範
從裝修工程質量到裝修材料品質,房屋交付使用時驗收的過程竟然還沒有統一的驗收標準!臨近年末,廣州多個樓盤都開始陸續交樓,業主收樓高峯也隨之來臨,不少業主反映房屋質量不盡如人意,裝修材料是否符合環保標準也無人檢測。
有房屋裝修行業人士表示,目前房屋裝修在設計、施工和材料三大領域都缺乏統一的規範標準,行業內亂象叢生,亟待規範。
城市新居室內環境安全調查顯示:
自裝房近八成污染超標
日前全國22家城市消費維權單位聯合針對隨機挑選的100套城市新居展開室內環境安全調查,隨機抽檢的100套城市新居中,41戶新裝修房屋污染超標。其中,消費者自裝修新房的超標率高達78%,遠遠高於精裝修商品房。
追問1:自裝房爲啥污染更重?
對於精裝商品房的裝修材料,多數開發商會選擇統一採購,且開發商本身有相對嚴格的監理制度,部分樓盤明確要求對空氣質量一房一驗。然而,裝潢材料市場魚龍混雜,普通消費者的環保經驗相對缺乏,多是選取裝修材料的門外漢;此外,經銷商提供的環保檢測報告可能是幾年前的,或根本就不是消費者所要購買的批次,因此在裝潢材料市場被忽悠的消費者比比皆是。
追問2:爲何九成人不環保檢測?
消費者購買裝潢材料前,可去有“CMA”資質的環保監測機構進行檢測,檢測合格了放心大膽地買,而不合格還可以向相關部門舉報並“報銷”檢測費,從板材、乳膠到油漆都可以進行環保檢測,裝潢材料檢測費用在800元左右。消費者多重視事後的檢測修復,卻輕視甚至不知道可在購買前檢測材料。
現象:房屋裝修問題不少業主無奈無章可循
臨近年末,不少樓盤都開始陸續交樓,而房屋裝修質量問題更是成爲不少業主反映的焦點。
在不少樓盤的業主論壇上,不少業主都感慨樓盤質量不到位,但是又苦於沒有辦法維護業主權利。
花都一大型樓盤新一期收樓的業主就反映,與之前入住的業主不同,他們新買的房子不少都有電視背景牆開裂的問題,可視對講裝置也看不到圖像,雖然樓盤維修部承諾維修,但牆體開裂的話肯定沒辦法保證再完好如初了。更有南沙一樓盤的業主反映,開發商要求他們先簽了收樓書再驗收,結果發現有不少房子牆角有水泡印,塗層削脫、衛生間門被水泡爛等問題。
另一方面,從去年開始,廣州不少開發商爲了儘快出貨回籠資金,推出了不少毛坯房上市。有市民就擔心,自己裝修過後質量未必能夠保證。市民林先生今年初買了大學城的一處毛坯房,本想過年前能夠住進新房,但現在他的太太已經懷孕,他擔心到時選用的裝修材料有味道或者對母嬰有害,所以現在計劃繼續租住現在所在的房屋半年,並且和業主續了約。“關鍵是不知道用哪些裝修材料好,萬一用錯影響健康就得不償失了。”
市場:驗房公司業務大增一成業主要環保檢測
由於房屋裝修缺乏標準,品質和使用安全都難以保證,所以有不少驗房公司近期的業務有所增加。“我們下半年的業務比上半年就增加了差不多兩成,現在到了年末更加忙了。”惠康驗房公司驗房師黎先生告訴記者,有些業主擔心開發商交樓存在種種質量問題和隱患,所以會在收樓時請驗房師出馬,像他們檢驗的內容就包括水電、門窗、牆面、天花、地板、面積、陽臺、護欄、排水給水、預留管道、強弱電檢測、防水檢測等方面。而這些項目之中,部分是需要使用一段時間之後纔會被發現問題的,如果過了保修期,開發商就不會負責,驗房師發現問題後,業主就可以據此要求開發商整改之後再收樓。
目前廣州市面上都有大量的驗房公司,而收費也比較統一,一般按毛坯房每平方米4元、精裝修房6元來計算。
除了普通的質量驗房之外,近期越來越多的業主也開始選擇對裝修材料的環保指標進行檢測,像甲醛是否超標等因素業主都要求驗房公司進行檢測,驗房公司也會另行收費。天璣驗房公司的一位負責人就介紹,目前已經有近一成的業主客戶會要求進行類似的環保檢測,絕大多數都是有小孩子或者孕婦的家庭。檢測結果經常都會出現超標的情況,“這很正常。”
行業:層層分包質堪憂市場紛亂缺監管
“對於正式有資質的裝修公司來說,按圖施工是最基本的標準,施工過程達不到要求可以返工。不過目前行業存在良莠不齊的問題,一些施工隊爲了賺快錢,也缺乏職業道德。”有不願意透露姓名的資深業內人士告訴記者,目前裝修行業內的施工資質缺乏管理,有不少“野雞”施工隊都參與其中,有部分開發商雖然自身也有裝修施工能力或者施工資質,但是不排除部分開發商沒有實力,或者是出於成本考慮會找一些沒有資質的“野雞”施工隊參與。
這位業內人士透露,對於裝修公司的施工資質,當前缺乏管理,而部分開發商在把項目分包到施工隊之後,又存在把項目再二次甚至三次分包到其他小工的現象,開發商就算質量控制得再嚴,也難以避免出現質量問題了。另一方面,裝修材料市場也存在不少問題。廣州市建築裝飾行業協會常務副會長兼祕書長倪安說,目前裝修材料市場可謂是遍地開花,各類材料合計的話,至少有近萬家經銷商,像材料出廠的廠家等基本資料都欠奉,材料的質量更是難以保證。
法規:廣州將建檢測專家庫推出三大行業標準
“我們正準備和廣州相關部門合作,制定裝修行業包括設計、材料和家裝施工三大領域在內的行業標準,作爲整個行業的規範。”倪安葵昨日向記者透露,在施工管理方面,廣州準備對裝修企業設置一定的准入門檻,對部分沒有固定辦公場所、沒有裝修資質的企業進行重點整治。另一方面,廣州正在籌建建築裝修材料的檢測專家庫,將聯合業內的各類專家,未來對裝修材料進行定期的抽檢檢查,設置投訴電話和投訴場所,讓消費者反映具體問題。另一方面,也將建立裝修建材品牌的“黑名單”制度和“信得過”產品名單,結合部門、社會和專業的力量,改善目前裝修行業施工和材料質量良莠不齊的現狀。 (記者劉冉冉通訊員胡碧濤)
安居提點
1.新裝修的房屋不要急於入住
消費者千萬不能抱着先裝修、再治理的心理,在裝修之前就要儘量選擇綠色環保裝修材料。即使家裝時選擇了環保產品,但與其他污染物聚合會產生“累加效應”,同樣可能導致室內污染量超標,因此新裝修好的房屋應通風一段時間後再入住。
2.商品房也有質保期
在正常使用條件下,屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間、外牆面的防滲漏保修期爲5年;供熱與供冷系統的保修期爲兩個採暖期或供冷期;電氣管線、給排水管道的保修期爲2年。商品房在質保期內出現問題,房企應承擔相關責任。
3.儲水式電熱水器須定期更換鎂棒
一般而言,電熱水器的鎂棒每2~3年左右就需要更換一次,有些質量低劣的電熱水器的鎂棒使用不到半年就會消耗殆盡。電熱水器用一段時間後,消費者如果感覺加熱慢、耗電量大,則應及時進行檢查,以杜絕安全隱患。文/記者賴偉行