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11月底,北京土地市場進入了年底衝刺成交階段。昨天,通州、石景山有兩塊土地集中招標出讓,而本月底還將有6塊地入市。從目前北京土地市場的情況看,年底可能會出現供需兩旺的局面。機構統計數據顯示,與去年相比,今年北京土地出讓金僅爲526.88億,僅達到去年土地收入的一半,今年北京的土地出讓金恐難超800億。
河南企業高價競標石景山地塊
昨天,北京共有2宗土地招標出讓,其中石景山地塊有5家企業競標,底價爲2.82億,最高報價爲河南和昌置業的4.1298億,溢價率高達46.4%,摺合樓面價10627.8元。鏈家地產市場部張絮認爲,石景山蘋果園交通樞紐商務區地塊位於石景山中部,該區域周邊有大量的居住區,具備一定的需求規模。而石景山蘋果園交通樞紐商務區周邊的金融地塊曾在2010年有過出讓記錄,當時最高樓面價僅爲7490元。
此外,通州北苑商務區地塊也受到了開發商角逐,有4家企業參與競標,底價爲12.5億,最高報價爲保利地產的14.8億元,溢價率爲18.4%,摺合樓面價9528.8元。鏈家地產市場部張絮稱,目前該區域附近二手房的價格在17000-20000元/平米,而保利的報價也基本合理。
通州地塊將成爲年底出讓主角
據統計,截止到昨天,北京土地整理儲備中心待出讓的經營性用地爲13宗,其中通州地塊達到5宗,總土地出讓面積達40.53萬平方米,成爲了年底土地市場的主角。此前2012年通州經營性用地共成交11宗,總土地出讓金69.27億元。
此外,據鏈家地產市場研究部統計,今年3月份以來,尤其是下半年,通州區域樓市開始企穩回升,區域二手房均價從最低點的14000元上漲到了目前的16000元左右,漲幅接近15%。
鏈家地產市場部張絮認爲,調控後通州區房價下跌最爲嚴重,整體區域跌幅超過20%,而且由於受到限外等政策的影響,區域庫存高居不下,二手房交易也十分冷淡。這也在一定程度上制約了該區域的土地出讓,去年通州土地出讓情況也創出了近幾年內的新低。而今年隨着市場的逐漸好轉,通州區域土地成交也有所放量,房企對於該區域的信心也有所回升。記者孫雪梅桂瑰