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新華網香港11月23日電(記者林建楊)香港中原地產代理有限公司23日發佈的最新研究報告顯示,特區政府的兩項嚴厲樓市調控措施於10月27日生效後的第一週內,香港樓市成交急跌,遏制住房價上漲勢頭,反映香港二手樓價的中原城市領先指數(CCL)最新報116.17點,較11月16日下跌0.54%。
香港中原地產研究部高級聯席董事黃良升指出,較受投資者及海外買家歡迎的香港豪宅市場首當其衝,迫使中原城市領先指數結束八週的連升勢頭。他表示,預料短期內香港樓價會繼續在高位反覆,若成交量持續偏低,預期今年年底樓價開始調整,調整幅度約5%至10%。
不過另一個重要數據——中原城市大型屋苑領先指數最新報114.32點,按周升0.11%。這項指數連續九周創歷史新高,九周累計升7.8%。黃良升認爲,CCL下跌,而大型屋苑領先指數卻上升,反映大型屋苑的樓價在香港本地買家的實質支持下繼續上升。
中原的數據顯示,四區大型屋苑樓價指數方面,本週新界東區指數高於九龍區指數,是2010年2月21日後逾兩年半以來首次。
爲降低樓市泡沫風險,香港特區政府於10月26日推出兩項嚴厲的樓市調控措施:如果買房之後三年內把房子賣出,需支付一筆10%到20%不等的額外印花稅;所有非香港本地居民、所有本地及外地公司在香港買樓,都需要支付相當於房價15%的“買家印花稅”。兩項措施於10月27日生效。
中原地產表示,11月23日公佈的指數,是根據11月12日至18日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有逾六成的交易於10月29日至11月4日簽下臨時買賣合約,即10月27日特區政府的兩項調控措施生效後的第一週。