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近日SOHO中國[簡介最新動態]董事長潘石屹的一條微博,再次將SOHO中國和復星集團兩家企業推到了風口浪尖上。
11月20日,潘石屹在微博中稱,SOHO中國和復星的關係之所以鬧僵,起因於SOHO中國不願向復星集團支付5億元的補償。
面對潘石屹的公開爆料,復星集團則選擇了不予迴應。“復星之所以敢起訴SOHO中國,手裏應該是掌握了對自己有利的證據。”乘星行機構董事長李驍向《華夏時報》記者表示。
隨着5億元補償糾紛一起浮出的,是復星與SOHO中國之間越來越緊張的關係。知情人士透露,復星訴SOHO中國及證大、綠城[簡介最新動態]一案,將於11月29日在上海開庭。
潘石屹拒付5億補償
潘石屹稱,2011年4月份復星在西安的項目合作方受復星方面委託,表示復星方面打算在收購證大和綠城在外灘8—1地塊項目的股份後,將該項目40%的股份轉讓給SOHO中國。但潘石屹表示,如股份低於50%將不參與該項目。後郭廣昌向潘石屹表示,待股權關係梳理好後再與潘聯繫。
潘石屹還表示,2011年12月底復星提出了合作方式:SOHO中國收購外灘8—1項目中證大和綠城的權益,須向復星支付5億元的補償,同時多支付給8-1項目公司20億元的股東貸款。
“我們認爲復星的這些要求是無理的,因此拒絕了。之後SOHO中國與證大、綠城簽署了合同並公告。”潘石屹說。
復星集團相關人士向本報記者表示,對於潘石屹的舉動並不感到意外。
“公司在開庭之前不做任何評論,我們相信法律的公正和公平。”上述復星集團相關人士說。
不久前SOHO中國在上海組織了一場小型媒體見面會,當時有記者多次追問與復星的糾紛將會如何解決,但潘石屹當時並未給予正面迴應。
“問到這個問題時,潘石屹面露難色。當時我們以爲雙方私下裏可能已經達成和解了,但沒想到一週後,潘石屹就爆了料。可能SOHO中國是想以此來獲得媒體和公衆的支持。”知情人士告訴記者,SOHO中國是想和解的,但延遲庭審期間,雙方並沒有達成一致意見。
“既然在法庭上見面,我們會力爭自己的權益。但我們希望能與復星把這個項目做好,不要因爲雙方起爭執,而使項目的開發受到損傷。”SOHO中國相關人士向記者表示。
綠城方面則表示,既然被列爲被告,也不得不應訴。
“如果說現在讓我們補償,那價格又是兩樣了。現在外灘地塊的價格又提上去了,轉讓的價格肯定要比當時貴。當時我們需要那筆資金,我們手續都走過了。”綠城一位高管告訴記者。
複雜的利益糾葛
潘石屹與郭廣昌的爭端起於2011年12月29日。當日,SOHO中國宣佈以40億元價格分別從上海證大[簡介最新動態]和綠城持有的上海海之門房地產手中收購了40%和10%的股權,進而持有上海外灘8-1地塊50%的權益。
至此,SOHO中國和復星國際最終成爲上海外灘百億地塊的兩大股東。之後復星方面表示,對於SOHO中國的收購“感到驚訝”,並稱在該項交易中擁有優先認購權。此後,復星向上海法院提起了訴訟。
究竟是什麼原因,使郭廣昌和潘石屹兩大商業鉅子在上海灘動起了干戈?
有分析人士認爲,主要原因在於外灘項目的主導權,以及在此過程中引起的各種利益糾葛。
上海一家大型房企調研部經理表示,目前雙方的僵局,其實是幾方利益沒有平衡到位的集中表現。
“項目地段優越,發展潛力無限,兩家又都是大型成熟的企業,雙方都不希望自己屈居人下,都希望自己佔主導。而在對項目爭奪主導權的過程中,由於市場環境和合作方的因素,使得利益格局在短期內就發生了劇變,幾家公司都沒有充分協調好自己的角色和對方的利益。”上述人士說。
五合智庫副總經理蔡文韜指出,由於該地塊前期投資數額巨大,上海證大作爲地塊的競買者,在轉讓自己的股權時有理由獲得相應的股權溢價。而SOHO中國在進入外灘項目時,當時的情形可能有些急,以至於爲後來與復星的爭執埋下了隱患。
“對證大和綠城來說,獲得一定的溢價也在情理之中。對於SOHO中國來說,應督促證大和綠城完成對大股東的徵詢,然後再從證大和綠城手中收購股權。”蔡文韜表示,由於目前並沒有更多的信息披露覆星、證大和綠城內部關於股權轉讓的協議和規定,所以難以判斷轉讓的流程是否走到位。
“更多的細節和信息,可能要等到開庭的時候才能進一步瞭解到。”乘星行機構董事長李驍說。