|
||||
“6月以後,房產交易量出現了快速的上升。二手房降價的議價空間減少,一些地段好的房子,房東開始提價。隨着成交量的上升,房產中介的數量近幾個月也出現了快速增加。”中原地產平涼分行劉姓經理告訴記者。
鏈家地產相關負責人近日表示,該公司計劃到今年12月中旬,將上海的門店數量由目前的3家擴大到10家。雖然比起在北京的龐大規模,其在上海的數量仍然較少。但該公司從10月起已在滬房產中介行業開始大量招聘業務人員。
“鏈家在北京的擴張速度令人吃驚,業內也很關心鏈家是不是要把他們在北京的模式複製到上海。”德佑地產市場部一位高管向記者表示,鏈家進入上海,可能會令上海房產中介市場的競爭更加激烈。
上海一家房產中介人士告訴記者,今年很多品牌中介的門店數量出現了20%-30%的增加。2010年受房地產調控影響,上海中介的門店數量曾由約1.5萬家跌至1萬家左右。而目前上海的中介門店總數,又回升至約1.5萬家的水平。
“在上海,1.5萬套的二手房成交數量是生存線的標準。即每月成交1.5萬套以下,很多中介就面臨生存壓力,不得不關門。而月成交1.5萬套以上,很多中介的生存就沒有問題了。”21世紀不動產分析師羅寅申告訴記者,今年上海的二手房月均成交量在1.6萬-1.8萬套,遠高於去年1萬-1.2萬套的水平。
記者瞭解到,由於待售的二手房源數量跟不上中介門店擴張的速度,門店和網上的虛假房源又多了起來。一些網絡和門店爲保證業績,以虛假的低價房源來吸引購房者,進而再以高價房源的成交來促成最後的交易。
一位業內人士透露,虛假房源幾乎已成爲行業的潛規則。“如果說市場上一個月裏真正等待交易的二手房只有20萬套的話,可能傳出來有25萬套甚至30萬套待交易的房源。這5萬-10萬套的房源,就是虛構出來的。這些虛構的房源,扮演着‘房託’的角色。”上述人士說。
“雖然市場回暖了,但房源增長的數量趕不上房產中介數量的擴張。一些小中介爲了拉客戶,保證自己的業績,往往會用不存在的虛假房源,以超低價吸引買家注意。但以低價吸引了客戶注意力不久之後,就以該房源被其他人買走,或房源漲價等理由讓買家放棄這套房子,然後再介紹自己手頭的房源。”一位不願具名的房產中介人士告訴記者,之前那套不存在的房源,無形中就成了中介的“房託”。
就市場上長期存在虛假房源的問題,一些中介已經開始着手從內部進行覈查。11月15日21世紀不動產聯手酷房網,對做出認證的真房源進行“真房實價、假一賠百”的承諾。
“目前網絡虛假房源仍然較多,在房價走高的時候,尤其容易出現這種情況。爲保證房源的真實性,21世紀不動產聯手旗下的上海酷房網提出真實房源的承諾。”21世紀不動產上海銳豐總經理葉厚彪表示,公司將承諾將做出“真房實價、假一賠百”的承諾。
上海房地產經紀協會副會長方晨認爲,只有靠真實的房源才能在激烈的競爭中勝出。
“上海存量房的數量會越來越大,未來市場上二手房交易的數量將超過一手房。在越來越大的市場份額前,越來越多的中介加入進入來自然是好事。但如果虛假房源過多,必將損害買家對整個中介行業的信任度,最終受損的是中介公司自己。”方晨表示,讓房源的真實性得到保證,二手房市場才能得到健康發展。