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“年關”只剩一個多月,“衝關大戰”歷來是房企衝業績出筍貨、有經驗的購房者淘筍價的季節。作爲準購房者,私底下自然盼望:房企完成任務的壓力大一點點,推貨動力足一點點,價格低一點點、再低一點點……
不過,已經公佈的數據透露的事實是:按照目前的進度,大部分房企完全可以或者早已經順利完成銷售任務。業績“得意”,今年年底房企以價換量的機會大大降低,降價的可能性幾乎沒有,但業內人士同時認爲,房價也未必就會應聲而漲,雖然市場有上漲的慾望和小動作,卻還沒有形成全面上漲的勢頭,至少在今年年底,仍將會保持一個較平穩的態勢,價格的環比漲幅不會超過10%。
市場背景:業績亮麗
今年年初開發商對市場前景的悲觀,現在看來屬於多慮了。從目前上市房企公佈的銷售業績來看,大部分都有很好的收成。
“這是一個似曾相識的冬天。”猶記得,在今年4月份披露2011年年報時,萬科地產曾爲房地產市場定下“寒冷”的基調。不過,3月份以來銷售快速回暖,讓房地產市場寒意消退。截至11月16日,兩市152家房企前三季度共計實現營業收入3057.80億元,同比增長17.56%;實現歸屬母公司股東的淨利潤370.08億元,同比增長3.44%。
值得注意的是,逐個季度來看,上市房企業績呈現出明顯回暖的趨勢。Wind數據顯示,一季度房企業績同比下降0.40%;二季度業績出現好轉,同比增長6.86%;三季度房企15.62%的淨利潤同比增幅,較二季度擴大8.76個百分點。房企業績的逐季好轉,呈現出今年樓市回暖的強勁軌跡。
樓市寒意漸消,開發商悶聲發大財,2012年的冬天並不寒冷。
走勢預測:房價持穩
儘管發展商的日子漸漸好過,但多家研究機構認爲,在房地產調控政策不放鬆的前提下,短期內房價暴漲的可能性並不存在。不過,值得注意的是,在繼續實行穩健的財政政策、CPI仍有回升、城市化仍處於高潮期的條件下,中短期內房價再次下跌的可能性也微乎其微。國泰君安認爲,受年末銀行貸款額度緊、利率優惠幅度縮小以及房價較今年年初回升等因素影響,購房者觀望情緒漸增,第四季度的銷售難有大起色,預計房價的環比漲幅最高也不會超過10%。
合富輝煌集團首席分析師龍斌表示,龍頭房企前10個月銷售業績飄紅,一方面是市場轉好,另一方面是積極促銷的結果,“相信開發商還不夠膽因爲業績好轉而那麼快就掉頭漲價”。易居中國房地產分析師薛建雄認爲,這些龍頭房企完成年度業績目標實屬不易,多數採取了“重業績、輕利潤”的措施,犧牲前些年低價地的收益來獲取高業績,“以價換量是2012年全年的主題,年底只能說壓力減輕,但以價換量的主題仍然沒有變”。
不少業內人士則認爲,由於房企業績分化較嚴重,部分品牌房企在沒有完成年度任務的情況下,在年關到來時採取促銷措施在所難免。薛建雄認爲,對融資有壓力的中小型房企而言,更需要拿一兩批產品出來促銷,不然今後的日子可能會更艱難。(記者詹青)