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廣州樓市熱度節節攀升。上週末,又傳出某樓盤“日光”、買家通宵排隊購房的消息。近期,從南沙、增城、番禺到海珠、越秀的樓盤,總能遇到“買房買瘋了”的景況,消息人士透露,珠江新城這個月也網簽了兩套4000多萬元的豪宅。與此同時,樓價“漲聲一片”,南沙某樓盤售價近半年內上漲了四五千元/平方米之多,漲幅近五成。
受訪專家表示,撇開樓價漲跌不談,爲了個人財富的保值增值,買房不失爲當下最好的手段之一,未來一段時間內,樓價還將穩步上升,剛需購房大有必要,但完全不必要恐慌性購房,“現在買家比開發商更不理性,反而會成爲房價上漲的無形推手”。
市場
又見日光通宵排隊搶房
上週六,南沙中惠璧瓏灣加推新貨,230多套單位不到兩小時全部售罄。“5月份第一次開盤,推貨209套,當天去化率達八成,開盤一週內售罄。8月份第二次開盤,也是200多套貨量,開盤即告售罄。這幾次開盤都是我們代理的,確實是‘日光’,有些客戶還一買好幾套。”中原地產項目總經理黃韜力證該消息的真實性。
同一天,增城新塘的尚東陽光假日加推新貨。搜房網編輯現場看到,半天時間內,新推的256套房源完成九成銷售量,“有兩位客戶分別一口氣買了3套和5套,購買力驚人”。尚東地產董事長郭澤偉個人認證微博稱,早在正式發售前一天,已有買家在現場排隊通宵守候。
入市熱情高漲,上述兩盤並非特例。早在南沙獲批國家級新區之初,南沙便曾經出現過搶房事件。“兩位買家因爲選房的前後順序爭吵起來,在拉扯間把填好的購房單撕成碎片。”新浪房產的編輯這樣寫道。本刊記者近期巡盤也發現,在越秀、海珠、番禺等熱門區域,同樣不乏“日光”盤和通宵排隊的現象。對此,合富輝煌首席市場分析師黎文江表示,買家對中國經濟預期看好以及對資產保值增值的需要,是“房價升了還要買”的重要原因。
商家
或趁機漲價或捂盤惜售提醒盲目上漲或促調控加碼
樓盤熱銷,自然給了發展商漲價的動力。南沙中惠璧瓏灣就是“箇中翹楚”,與5月份一期8500元/平方米的均價相比,上週推出的三期產品售價多在1.2萬元/平方米以上,漲幅近五成。據消息人士透露,本週末,該盤還將推出樓王單位,預計均價爲1.6萬-1.7萬元/平方米,這樣的漲價速度令人咋舌。
新浪房產日前彙編的消息,廣州近半年漲價3000元/平方米的樓盤有3個:保利公園九里、嶺南新世界和創鴻南沙一品。發展商的底氣越來越足。在樓盤現場,記者近期多次聽到銷售人員稱“不急賣”、“等漲價”。海珠區多個新盤一再延遲開盤時間,有發展商毫不諱言“遲點賣,價格能賣得更好”。番禺某在售樓盤成交活躍立即“封盤”,爲的是“過段時間提了價再賣”。越秀某樓盤的銷售人員給記者看其手機短信,上面寫着:“接通知,3天后提價3%。”
黃韜表示,大部分房企今年的任務已基本完成,不再以價換量。此外,今年年初減價的樓盤現在提價補缺也屬正常現象。即使是樓價上漲,多數樓盤的定價還是比較合理的,“現在買家比開發商更不理性,反倒成了房價上漲的無形推手”。
提醒
盲目上漲或促調控加碼
近期“日光”盤曝光率越來越高,令不少準買家更爲恐慌。
黃韜認爲,“日光”盤基本都是均價1.5萬元/平方米以下的項目,價格不高,自然賣得快;其次,“日光”常常是一種營銷手法,銷控表“飄紅”,其中也可能存在團購及內部消化的單位;此外,開發商控制貨量,本來可以推500套,卻只推出300套,認購人數卻有500人,難免就會造成成交火爆的印象。
黎文江表示,房價穩步上漲仍是大勢所趨。“GDP增長會帶動土地價值上漲,城市化進程會帶來大量的人口和房產需求,人均收入上升將導致勞動力成本上升、物價上漲,這些因素都會導致房價上漲。調控只能防止投資、投機趨勢過度出現。從當前來看,要防止個人財富縮水,除了買房沒有更好的選擇,看準了又有經濟條件便可以出手。”
黃韜同意“樓價將會穩步上漲”的觀點,但認爲“不可能暴漲”,“因爲接下來市場供貨量依然很大,土地供應也非常充足,明年保障房將陸續入市,並不具備樓價大幅上漲的基礎。“現在可以買房,但要警惕恐慌性購房可能帶來的副作用:爲穩定市場,不排除調控再度加碼,最近又提房產稅,廣州樓價若盲目上漲,也可能會納入試行範疇,那就是樂極生悲了”。(記者宋導)