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武漢個人購買首套住房貸款利率優惠越來越少,隨着年底銀行可貸規模吃緊及利潤考覈,首套新房貸款利率難尋8.5折,不少銀行首套二手房貸款利率甚至不打折。
大多數房貸利率9折
記者日前先後探訪江城多處樓盤。在一家售樓部,中信、華夏的銀行人員介紹,除了少數樓盤可享受央行基準利率的8.5折,其餘樓盤購房貸款利率均爲基準利率的9折或不打折。
在“福星惠譽國際城”、“1818中心”、“中南國際城”等多處樓盤,售樓人員介紹,購房貸款利率均無8.5折。
記者隨後又走訪工行、建行、農行等銀行,銀行人士稱,臨近年底信貸額度緊張,目前武漢在售的約200個樓盤,能享受房貸利率8.5折的樓盤不超過10%,大部分新房最多隻能享受房貸利率9折,而二手房利率不打折。
今年6月和7月,央行兩次下調存貸款基準利率並調整利率浮動空間,其中強調個人住房貸款利率的下限爲基準利率的0.7倍。但多家銀行介紹,這個優惠,銀行只短期執行過。
房貸優惠減少爲哪般
一家國有銀行省分行零售信貸管理部相關負責人分析,房貸優惠減少,首先是因爲不對稱降息,貸款利率比存款利率降幅更大,導致銀行利差減小。按現行5年以上房貸基準利率6.55%計算,如果打7折後爲4.585%,比同期存款利率還低。因此,要盈利必然減少優惠幅度。
其次,年底各行貸款額度基本用完。但房貸是優質資源,銀行間爲了競爭也不敢貿然全部取消優惠。
據統計,今年三季度末,武漢市銀行存貸比已達86%,超出商業銀行存貸比不得高於75%的限制規定。雖然全國性銀行可以跨區域調配資金,但武漢可貸額度顯然難以大幅增長。
面對部分銀行可貸額度告急,已有監管層表示,將調整信貸結構,壓縮一般性貸款,重點保證房貸和重點企業資金需求。
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年末信貸額收緊首套房貸利率1.1倍重出江湖
年末信貸額度漸漸收緊,記者昨日走訪廣州多家銀行發現,首套房貸利率優惠雖仍能申請到,但審批時間、嚴格程度都比之前要厲害;對年內要到賬的貸款,甚至有銀行實施上浮10%的高價。
此前廣州多家銀行仍能拿到85折的房貸優惠利率,但記者採訪發現,中國銀行、光大銀行現已取消首套房貸利率優惠政策,按基準利率執行。 “審批時間比以前要長一點。”光大銀行一名個貸經理說。
一家股份制銀行的客戶經理則表示,由於該營業部前期放款快,如今貸款額度緊張。“如果年內就要拿到貸款,對首套房貸,我們要執行10%的基準利率上浮;要是不着急,我們明年一月批貸款,可以給你優惠。”
據悉,目前北京、上海等地各銀行也有收緊房貸跡象。建行北京分行將首套房貸款利率上調到基準利率的1.05倍。