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2012年上半年樓市行情的“低開高走”,房企“以價換量”策略的運用,剛需與中高端產品的交替表現,促使開發企業資金回籠明顯。在經歷平淡的“金九銀十”後,面對年度內最後的成交階段,房企並未放棄衝刺,這或將引發一段年末行情,年度內的最後一個“買點”或現。
半數標杆房企完成年度銷售
與2011年末行業整體的“過冬”氛圍有所不同,在經歷今年市場的先抑後揚後,房企的境遇已經有所改善,業內人士紛紛表示“行業最困難的時期已經過去”。
顯然,上半年的市場表現爲房企贏得了喘息的時機。在上海,濱江豪宅的集體表現,剛需產品的以價換量,都解釋着房企資金鍊狀況緩解的過程。
—位開發企業高管人士表示,“對於房企而言,現在資金壓力並不大,而且房企已經逐漸適應了目前的市場狀況,現有的市場,是房企可以接受的行業環境。”
從具體的銷售業績來看,萬科[簡介最新動態]10月份實現銷售面積127.3萬平方米,銷售金額137億元,均創下今年單月銷售最高紀錄。而年度內前10個月,萬科累計銷售面積和銷售金額同比分別增長了9.95%和2.41%。
中原集團研究中心監測的標杆房企中已經有半數完成銷售計劃。從8個公佈銷售計劃的開發商來看,平均銷售計劃完成率達到99%。其中表現較好的企業包括華潤、綠城[簡介最新動態]、招商[簡介最新動態]、中海,均已超出年度銷售計劃。
大型房企銷售明顯好於去年同期,部分房企已經完成了年度的銷售目標已是不爭的事實。在銷售回款增加,財務狀況好轉的情況下,部分房企已開始頻頻拿地,以期在後市競爭中贏得—席之地。而對於繼續推盤衝擊市場,房企取向並不—致。
有房企表示,年內不會有開新盤或加推的計劃,主要任務是把在售項目的銷售做好,如果有明顯推盤量增加的情況,有可能要等到舂節以後。但上週供應量的增加,無疑顯示出部分房企衝刺年終的動作。
年底剛需依然主打
雖然有品牌房企對於銷售計劃的良好完成情況,但需注意的是,在25家已經披露業績的大型房企中,有7家銷售額同比負增長,其中包括碧桂園等房企。
市場企穩,房企的境地有所改善,但無論是出於進—步的穩固還是爲拿地籌措更多資金,除了目前逐漸增多的海外融資,房企還是選擇年底推出新房源以衝刺業績。
在持續了—個月餘的供應縮量之後,上週樓市供應量大增。
截至11月19日統計,上週(11.12-11.18)上海市內共有8個住宅項目開盤,數量與前—周實際開盤項目數量相比增加了2個,推房量約1300餘套,與前—周供應量相比大幅增長接近300%。
與此同時,上週開盤的整體均價約爲13500元/平方米,環比前—周則大幅下滑4成多。剛需樓盤成爲開盤的主力,另外上週開盤的項目裏有3個爲全新盤,共推房源近幹套,占上周新增供應量的3/4。
分析師表示,在上週入市的房源中,屬於剛需產品的房源數量達到1200餘套。剛需產品的大量入市顯示年底剛需依然是主打。
但中高端改善型產品也並非毫無動作,長風(社區網論壇商鋪)板塊的中海紫御豪庭也新獲168套房源的預售許可。
隨着供應量的集中釋放,市場結束了近6周供小於求的格局。從而也間接顯示了部分房企已開始做好年底“業績衝刺”的準備。
德佑地產研究主任陸騎麟認爲,截止18日,11月的商品住宅成交量達到53.0萬平方米,高出9月同期水平22.2%,如果這種成交勢頭得以延續的話,甚至有望超過“金九銀十”的成交水平。—段年末行情或現。