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Wind三季報數據統計顯示,130家上市房地產公司,淨負債率超過100%,處於高危狀態的企業達到27家。
對於房地產企業而言,預收賬款佔流動負債的比例很大,淨負債率是有息負債和貨幣資金的差額與股東權益的比值,相比負債率,能更準確地衡量地產公司的負債情況。如果淨負債率超過1,說明全部股東權益尚無法償還銀行負債,公司處於高危運行的狀態。
三季報淨負債率超過100%的房地產企業多達27家,剔除ST企業,排名前五的包括京投銀泰(600683.SH)304%,西藏城投(600773.SH)296%,中天城投(000540.SZ)290%,外高橋(600648.SH)198%,雲南城投(600239.SH)191%。
淨負債率小於零的企業處於淨現金狀態,資金面較爲穩健,包括21家,排名前五的爲高新發展(6.52,0.03,0.46%)(000628.SZ),豐華股份(9.70,-0.08,-0.82%)(600615.SH),電子城(6.54,0.07,1.08%)(600658.SH),廣宇發展(6.07,0.04,0.66%)(000537.SZ),萬方地產(6.10,-0.13,-2.09%)(000638.SZ)。
龍頭企業中,保利地產(11.49,0.03,0.26%)(600048.SH)淨負債率最高,高達91%,招商地產(23.09,0.39,1.72%)(000024.SZ)最穩健,爲22%。萬科A(8.45,0.07,0.84%)(000002.SZ)和金地集團(5.23,0.04,0.77%)(600383.SH)分別爲29%和40%。
淨負債率排名前10的房地產企業:
600683.SH京投銀泰3.046805
600773.SH西藏城投2.96141
000540.SZ中天城投2.903087
600648.SH外高橋1.982809
600239.SH雲南城投1.917633
000918.SZ嘉凱城(3.47,0.01,0.29%) 1.85618
600052.SH浙江廣廈(3.50,-0.03,-0.85%) 1.826784
600225.SH天津松江(3.87,-0.03,-0.77%) 1.507054
600736.SH蘇州高新(4.25,0.02,0.47%) 1.486007
000981.SZ銀億股份(8.61,-0.03,-0.35%) 1.416249