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年底住宅市場的供應和成交趨淡,土地市場卻呈現出另一番景象。近期全國的房地產市場都顯現出緩慢回暖的勢頭,多個省市的土地市場也出現較大變化,土地市場供求兩旺成爲令人關注的現象。
在惠州,根據近段時間的數據顯示,土地市場也十分活躍,不僅土地供應量多,成交量也大。例如11月前半個月,土地成交面積就達到20萬平方米,跟今年上半年冷清的土地市場相比,變化十分明顯。有業內人士指出,經過年中幾個月的市場熱銷,部分開發商手中有了不少回籠資金,拿地的意願更加明顯,還有些開發商對於未來的房地產市場依舊樂觀,因此也抓緊機會拿地。
多個縣區土地市場活躍
中國指數研究院最新發布的報告顯示,上週20個主要城市土地市場供應量與成交量均有所增加。有分析指出,迫於指標壓力,地方政府完成供地計劃以免遭國土部問責,加上上半年土地財政減收缺口亟待填補,各地方政府加速推地。此外,房企銷售轉暖後拿地能力和動力的增加,也推動了地方政府的推地熱潮。
今年第三季度,惠州經營性土地掛牌共計72宗,環比上漲了95%,同比上漲了13%,博羅縣和惠城區位居前列。
10月份惠州土地市場成交量和成交金額呈現雙雙回暖的整體趨勢,不論是土地成交總面積還是金額都達到了今年的峯值。其中市區江北7號小區一地塊的成交價格達到6.9億元,更是創下了今年來該片區的新高,成爲了“新地王”。
11月前半個月,僅惠城區就有4塊土地成交,總成交面積近20萬平方米。與市場低迷的上半年相比,11月成交面積堪比當時的兩個月量。上週根據中城嘉信研究中心的監測數據顯示,惠州全市有13宗土地掛牌出讓,面積爲258814.46平方米,其中住宅用地10宗。上週共有6宗土地成交。
惠城區11月份的交易地塊,主要集中在江北和金山湖這兩大片區的優質地塊。江北和金山湖片區目前也是樓盤密集佈局的市區兩大重點區域,目前在售的樓盤較多,而且價格不斷上揚,不少開發商對這兩個片區的未來潛力特別看好,特別是江北作爲惠州城市的CBD,未來發展前景喜人。
其他縣區的土地市場同樣活躍,特別是惠東、博羅、龍門和惠陽等縣區。特別是惠東、博羅和龍門三個縣的旅遊地產資源豐富,發展前景備受關注,因此衆多開發商瞄準這些地區,投資圈地。
地產商年底“補貨”
爲何到了年底,在樓市調控政策沒有放鬆的形勢下,土地市場會呈現出火熱的局面?有業內人士指出,由於前三季度大型房企銷售普遍好轉,資金壓力減輕,拿地信心恢復。再加上一些地方政府年底將到察土地出讓的衝刺階段,此時政府推出優質地塊的成交率相對較高。
世聯地產(002285)總經理蘇劍告訴記者,惠州土地市場供求兩旺,與全國土地市場的大趨勢相一致。蘇劍說,受之前市場調控的影響,土地市場相對蕭條,開發商手中的存量土地在減少,年底購買土地進行“補貨”,屬於正常的市場行爲,並不能認爲是房產市場完全回暖的信號。此外,經過樓市調控,土地市場的價格都有所降低,有能力的開發商會趁着現在價格較低,趕緊拿地。
11月惠城區土地市場交易量大,其成交的四塊土地均爲優質地塊。業內人士分析,這說明地產公司還是着眼未來的發展,他們看好該地塊以及惠州房地產的未來,所以願意買下。這與地產公司的本地戰略有關。
至於四個地塊均以低價成交,其核心原因是當前大部分地產公司的資金鍊條吃緊,想拿地卻有心無力。資金條件允許的公司,能夠趁此機會低價拿地。
一位不願具名的惠州開發商稱,經過兩年來的調控,公司的銷售受到了一定影響,目前公司的資金不是太充裕,但還是“咬牙”拿了一塊地,這主要是公司領導對於未來的房地產保持樂觀,特別是惠州作爲二三線城市,城市發展空間很大。
還有一些開發商拿地是爲了現有項目更好的發展,比如在目前項目的周邊拿地,屆時可與現項目合併在一起開發,有的拿地是爲了在項目周邊開發商業配套設施,增加項目的人氣等。
30多萬畝可作城建用地
作爲珠三角9城市中面積最大的城市,惠州擁有的土地資源令周邊的深圳、東莞等城市豔羨。業內人士指出,深圳、東莞等珠三角城市的土地可用資源減少,房地產產品的供應量下降,而惠州的可用土地資源佔到廣東省的三分之一,所以土地資源充足是惠州房地產的優勢。惠州自身有大片的可開發土地,供貨量充足支持了整個惠州房地產市場,同時在經濟飛速發展和交通日趨發達的前景下,將爲惠州帶來更多的新客戶羣。
上週,惠州市國土資源局局長曾慶全做客“惠民在線”論壇時,介紹了惠州市用地的情況。他說,目前發展和用地的供需矛盾很突出,大量的建設需要土地,而每年新用多少耕地來搞建設,國家是有指標限制的。針對這種情況,近年來惠州更多的是從存量上去挖潛,不斷地盤活以前的限制地和存量地,十多年來處置了20萬畝。此外,通過把山區一些廢棄的礦山、磚廠恢復成農用地,還有低丘緩坡地的利用,置換建設用地指標。初步計算,將有30多萬畝可以提供給城市進行建設用地,未來十年惠州市的建設發展用地將比較寬裕。