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IC/供圖
京基集團董事長陳華昨日亮相簽約儀式。陳中/攝
深圳地產界資深人士半求此前就指出,京基在市場上營業模式清晰度不高,酒店、寫字樓、住宅、旅游地產,什麼賺錢就做什麼,有機會導向型趨勢。他擔心,這會是京基在未來擴張過程中比較痛苦的地方,京基到底朝哪個方向走?『僅靠每年15億的自持物業現金流,難以支持250億元的大投資。』也有地產人士稱。
不知是巧合還是故意,在關於『京基集團董事長陳華輸掉深圳第一高樓』的傳言被闢謠後的第二天,陳華就在深圳第一高樓『京基100』裡高調亮相了。
昨日,在深圳市政府領導和其他房地產商老總的見證下,這位深圳最高樓的實際擁有者一口氣簽下深圳5個城市更新項目。
此次簽約後,京基集團將獲得63.9萬平方米的土地,未來8年,該集團在這些項目上的總投資將超過250億元。同時,業內人士也表示,看不清京基城市更新的運作模式,並對其資金問題表示擔懮。
高調現身簽下5個項目
昨日上午,在深圳市委常委、統戰部部長張思平等政府領導和眾多地產公司老總的見證下,京基集團董事長陳華高調現身深圳『京基100』大樓,分別與深圳市水貝股份公司、深圳市常源股份公司、深圳市木棉灣股份合作公司、深圳市沙一股份合作公司等公司簽訂了《城市更新改造項目合作協議書》;與深圳市黃閣坑股份合作公司大圍分公司簽訂了《城市更新改造項目合作意向書》。
而就在三天前,網民們還在微博上圍觀這位深圳最高樓的實際擁有者到底是不是一個『賭徒』。11月19日晚間,網絡上出現關於京基集團的傳言,稱『京基集團董事長陳華在澳門賭博已經輸掉了深圳地標——京基100大廈的控股權,現該大廈正辦過戶手續』。20日下午,京基100的官方微博發出闢謠信息,關於京基集團董事長的謠言就此告一段落。
此次與5家股份公司的簽約成功,意味著京基集團就此獲得了約63.9萬平方米的土地。資料顯示,這5大地域經過改造之後將被打造成集高端住宅、公寓、酒店、商業於一體的城市綜合體,以及高科技企業總部基地。
『相比中小型開發商,京基這類大型開發商擁有比較雄厚的實力、強大的現金流以及系統規劃,有的甚至會有多個項目聯動的能力。』深圳資深地產人士沈柱燦對京基集團從事的城市更新業務十分看好。他認為,目前多數開發商看好深圳城市更新未來的前景,城市更新將成為城市發展的『正能量』。
地產大鱷的隱懮
此次京基集團簽下的5個城市更新項目預計開發總建築面積達到300萬平方米,投入資金將超過250億元,開發總建築面積和資金投入都達到京基100綜合體的5倍。業內人士一方面表示看不清京基的『玩法』,另一方面則擔懮京基的資金來源問題。
在昨日的簽約儀式前,京基集團在其炫目而冗長的宣傳片中展示了5個城市更新項目的未來規劃,但始終也沒有讓在場人士明白,這家頗具神秘色彩的公司開發模式是什麼,錢從哪裡來?
事實上,深圳地產界資深人士半求此前就指出,京基在市場上營業模式清晰度不高,酒店、寫字樓、住宅、旅游地產,什麼賺錢就做什麼,有機會導向型趨勢。他擔心,這會是京基在未來擴張過程中比較痛苦的地方,京基到底朝哪個方向走?
眾所周知,城市更新項目因為涉及前期談判、拆遷、土地整備等繁雜過程,參與其中的開發商需要有雄厚的資金支持。而昨日現身簽約現場的幾家股份公司老總也表示,選擇與京基合作的重要原因即是看重京基集團的雄厚實力。
『對於做城市更新項目的民營企業,幾個項目同時開工,資金絕對是最大的問題。』一位不願具名的深圳地產界資深人士對證券時報記者表示,城市綜合體除了要解決資金問題,還要考慮到未來政策調整的風險,此外,深圳市場未來是否能承載得起那麼多城市綜合體,也是一個問題。
京基地產副總經理王雨光昨日在接受證券時報記者采訪時表示,開發資金主要來自於京基集團的自有資金和銀行抵押貸款,5個地塊250多億的開發投資額度預計將在7?8年內完成。此外,京基地產的自持物業每年能產生15億元左右的現金流。王雨光還透露,預計京基地產今年的銷售收入為30多億元,但預計明年將達到140億元左右,主要由於明年京基將推出一系列高端住宅項目。
『僅靠每年15億的自持物業現金流,難以支持250億元的大投資。或許背後有大財團的支持,或許有其他不為人知的融資方式,除非他們自己公開,不然誰都說不清。』前述地產人士稱。
深圳今鷹地產營銷總經理林曉華對記者表示,京基集團作為深圳最具實力的城市更新開發商之一,明顯得到了深圳市政府的支持,但這種隱形支持如同京基的開發模式一樣,沒有擺上臺面。『比如說,是否享受了沒有擺在臺面上的優惠政策?在沒有其他融資方式的前提下,如何完成銀行貸款的展期?』他認為,讓京基模式陽光化,政府的支持政策公開化,將更適合城市更新參與各方的長遠利益。記者陳中