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國家統計局近日發佈2012年10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示:環比上月70個大中城市中價格下降的17個,持平的18個,上漲的35個。環比價格上漲城市中,漲幅均未超過0.5%。
廣東佛山房價未列入此次國家統計局調查範圍。本月初有媒體對佛山的38個樓盤價格調查發現,與今年上半年或去年底相比,有19個樓盤售價上漲。上漲包括同類產品漲價或是產品升級後的結構性上漲,其中,禪桂中心區、剛需盤以及尾貨是價格上漲的主要類型。“之前朋友在碧桂園城市花園買的是8700元/平方米均價,而最近單價已達1.1萬元了。”市民陸女士表示,儘管售樓員告訴她,目前在售的是項目北區且爲帶裝修的物業,與此前她朋友購買的位置和產品都不同,但陸女士還是疑惑房價是否又漲了?數據顯示,除了碧桂園城市花園,還有招商依雲上城目前均價也達到了1.13萬元/平方米,比之前的9000-10000元單價有所上升。
查閱佛山住建局最新發布的10月份成交數據顯示,目前佛山全市成交均價爲7308.63元/平方米,環比9月份的7143.09元/平方米微漲了2.32%。調查顯示,部分樓盤價漲是由於與此前產品結構不同。除了碧桂園城市花園是與前期產品區域不同外,星星華園國際目前單價達到1.5萬元的單位是200平方米的超大戶型,與此前單價約1.1萬-1.2萬元時主推的170平方米或以下面積的產品不同。此外,不少樓盤在售尾貨,由於貨量不多,開發商取消了促銷優惠。
調查發現不少同類型在售產品價格也出現了上調,其中成交最熱的剛需型產品,成爲帶動價格調整的主力。平洲區域綜合體項目富豐新城,今年主推的是87-89平方米的剛需小三房,其中89平方米小戶型的精裝房組團在3-5月份的售價是9800元/平方米,而毛坯房的售價則爲8100元/平方米。進入下半年後,89平方米精裝房售價略有上升,爲1.03萬元/平方米,小戶型毛坯房略漲爲9100元/平方米。與之相比,同一項目的大戶型價格變化卻並不明顯,甚至還略有回落。富豐新城120-180平方米的大戶型毛坯房,3-5月均價爲1.15萬元/平方米,到了6-10月價格仍然變化不大,爲1.1萬元/平方米。與之情況類似的還有禪城的羅馬新都90平方米左右單位目前均價約1萬元,比此前的8800-9500元/平方米有所上漲。大瀝雅居樂御景名門90平方米新貨,目前均價也達到了9000-10000元/平方米。
“今年以來,大戶型單位的成交量明顯低於小戶型。小戶型的價格呈漸升狀態。”富豐新城相關負責人表示,漲價原因主要是三點,一是去貨量變化,由於剛需小戶型去貨快,存貨量不足的時候價格會略微上漲;二是市況趨好,樓市逐步回暖,剛需族已逐步結束觀望,大批量入市;三是各樓盤營銷策略對小戶型推廣有所側重,同時制定了靈活多變的價格策略。