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今年秋交會推遲一個月舉行,雖然部分房企因此缺席,但業內認爲,隨着調控見效,樓市趨於健康平穩。本屆秋交會上仍有不少企業給出較大力度的優惠,所以現在是買房的好時機。
是否跑量?
開發商步調不統一
秋交會開幕,樓市面臨一個節點。記者昨日採訪發現,與以往房交會不同的是,房企的步調開始不統一。
“我們參展的目的務虛,主要在於品牌形象展示。”某房企負責人昨表示,全年的銷售任務已基本完成,房交會期間不看重交易,2個參展的項目在房交會上只是初步亮相,還要等到明年纔開盤。
龍湖地產重慶公司方面則表示,在展示產品的同時,也希望有所斬獲。房交會期間推出了1000餘套可供交易的房源,其中推出了200套躍層別墅,主力價格在99萬~250萬元之間。“從目前來看,首套改善型房源成交活躍,龍湖因此也推出了一批特價房源。”
對此,緯聯地產分析師周飛分析,今年3~10月是重慶樓市比較火爆的時候,剛需集中釋放。不少房企經過這段時間的跑量,基本完成全年任務,所以開始慢慢賣,向市場要利潤。但年底是傳統促銷季節,個別開發商爲了加大項目銷售速度,增加回款量,會進行小幅度的促銷。這樣,房企的步調開始變得不一致。
同策諮詢研究中心總監張宏偉認爲,房企還是應該未雨綢繆,繼續採取“跑得快”的高週轉市場策略,以現金爲王,以把握市場主動權,主導未來市場格局。
是否下叉?
秋交會仍是買房好時機
本屆秋交會,在本土房企唱主角的同時,市外的旅遊大盤也來重慶參展。業內人士認爲,不少房企給的優惠依然很大,現在仍然是買房的好時機。
魯能地產重慶公司營銷經理陳勇說,如果說價格低點,在去年年底和今年一二月的時候是最佳入手時機。在樓市調控下,房價迴歸到正常水平,當前重慶樓市平穩健康,現在置業也算是相對較好的時期。購房者可以結合秋交會上開發商的優惠力度和自己的需求來買房。
中庚地產重慶公司營銷總監蔡菁認爲,本輪樓市調控已經減小,整個市場在未來很長一段時期內會處於健康平穩的狀態。沒完成銷售任務的房企也會藉着這個平臺,在年底的時候走量,秋交會是下叉的好時機,相信屆時成交量會有一個“小高潮”。
華宇集團營銷中心副總監凌鴻也表示,在樓市迴歸理性的情況下,房交會不再是樓市的風向標。從目前來看,政策調控力度並沒加碼,對剛需購房者而言,如果真的是有需求就不要等,秋交會上很多房企集中展示項目,購房者的選擇性和可比性都較大,對購房應該算是比較好的時機。