|
||||
目前,天津商業市場表現反映出物業市場的走勢在年底可能出現小幅回溫,主要表現在寫字樓空置率緩慢下降,內資租戶主導租賃需求。
目前天津寫字樓市場已連續四個季度無新項目完工,從明年開始數個項目將陸續入市,特別是海河沿岸以及南京路沿線的項目。這些新增供應包含了甲級和乙級寫字樓項目,而新入市的乙級寫字樓則將主要以散售爲主。此外,許多新聞都報道未來將有大量供應出現在濱海新區。然而,從地理位置以及租戶需求特點考慮,我們認爲其對於中心城區寫字樓市場的影響將十分有限。
由於無新增供應並且市場租賃表現並不活躍,天津整體市場空置率在本季度小幅下降至15%。目前大部分甲級寫字樓的入住率已超過95%,但天津環球金融中心現存的大量可租賃面積使甲級寫字樓的整體空置率受到一定影響,本季度甲級寫字樓爲26%。坐落於南開區的寧泰大廈以及坐落於和平區的天津環球金融中心在本季度成爲租戶青睞的項目,隨着兩條新地鐵線路的相繼開通,預計在地鐵站附近項目的租賃需求將得到提升。
業內人士表示,隨着天津經濟的整體發展,寫字樓市場的需求也是與日俱增。同時客戶品質的逐步提升,天津市區與濱海新區“雙核”的快速發展,必將會吸引越來越多的知名企業落戶,這對寫字樓市場是一個利好。雖然許多開發商選擇租售結合的形式,以期通過銷售部分項目來緩解短期現金流壓力,但是爲了保證項目的品質,未來將有更多的開發商開發管理純租賃型項目。