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10月全國百城住宅均價環比9月繼續上漲,已經連續5個月維持上漲趨勢,一線城市漲幅更大,而另一方面我們卻看到股市跌跌不休,再次跌破2000點。您對未來樓市和股市有何看法?
陳志武:房價越調控越上漲的原因在於沒有把握房地產供給這一要點,而是更多地限制銀行對於房地產開發貸款和按揭貸款的投放。以這種方式來調控必然會導致需求沒有減少甚至還在上升的大背景下,房子供應量卻在下降,最後必然演變成越調越漲的效果。當然也有很多一線城市出臺限購令,但這些限購令也沒有起到大幅降低需求的效果。對未來樓市走向,我想明年將有更大的帶動經濟增長的需要,所以明年放鬆房地產限制性政策的概率是很高的。
雖然說明年房地產調控可能放鬆,短期房價可能有上漲動力,但中長期不確定性很大,泡沫終究要在某一個時點收斂,加上流動性方面的考慮,因此如果把A股市場與房地產市場做一個比較的話,中長期看我覺得A股市場的投資價值會相對更高一些。