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在上海工作的長沙伢子俞夏,最近頻繁諮詢長沙好友,希望能趁着年底,在長沙買第一套房。而長沙樓市似乎也很給力,無論是項目推盤量還是成交量,都表現出了年底樓市前所未有的熱情。
數據顯示,包括北京、深圳、廣州、長沙等在內的35個城市,上個月住宅銷售價格出現微幅上漲。成交數據顯示,自11月以來,長沙樓市周成交在3000套上下浮動,最高點近3800套。
年底樓市現“翹尾”
上個週末,僅兩天時間,長沙樓市15個項目開盤或推新,創下週末開盤量新高。開盤項目推出的,無一例外地均爲剛需和改善型產品。而數據顯示,11月長沙開盤推新的項目近40個,與“金九銀十”樓市旺季相差無幾。
“與以往年底相比,今年長沙樓市的推盤和成交高潮,不僅接上了‘金九銀十’,而且已經提前到來。”長沙一業內人士分析,12月的房交會,將會進一步把這波推盤高潮持續到12月底,甚至對接上農曆新年前後的返鄉置業高峯。
不僅是首次置業者,這波高潮同樣引來了大批改善型需求。“接下來剛需產品會有比較好的表現,其次商鋪和寫字樓等投資型產品,我也比較看好。”德思勤城市廣場營銷總監謝春華認爲,許多觀望已久的改善型需求近期會集中釋放,但因爲他們狀態相對較穩定,且對產品有較高要求,置業時會看片區、挑項目,不會全面開花。
首次入市或清盤項目有簍子撿
無論是首次置業還是想換套更舒適的房子,如何在年底大規模的房源上市、市場穩中有進中,購入高性價比房子?
湖南金科房地產開發有限公司營銷總監譚晉建議,購房者可多關注那些貨量很多,年度銷售壓力又很大的開發商,“現在買還是比較好的時候,他們肯定還會搶這一波上市高潮推優惠。到了明年3月份,行情又會不同。”
而一直熱銷剛需與改善型產品的保利麓谷林語,則以年底集中推4780元/平方米的160平方米一口價大戶型,體現了其趁着年終清掉尾盤的決心。“今年年底降價的項目只有兩種:一是首次入市的,二是清尾盤的,這些產品一般都會有5%-10%的降價幅度。”保利麓谷林語項目負責人厲琪表示,除了大戶型,項目已基本無貨可售,這也是優惠清尾的原因。
對於近期不斷有消息稱全國性房企完成全年年度任務,年底銷售壓力大減,導致以價換量動力削弱,記者採訪保利、華潤、中海、世茂等多家集團已完成全年任務的在長項目負責人,均表示旗下產品價格會持續相對平穩狀態,不會追求更大的利潤空間。
記者洪虹