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景觀、綠地、水系,有的開發商在售樓時將小區吹得天花亂墜,但業主們拿房後才發現實際模樣與之相差甚遠。今後,這種“忽悠”業主的情況有望得到遏制。記者從昨天召開的全省物業管理現場會上獲悉,《安徽省新建住宅小區綜合查驗暫行辦法》(徵求意見稿)(以下簡稱《徵求意見稿》)已經出爐,其中規定,小區綜合查驗合格之後,開發商才能交樓;否則,將被處以房屋總造價2%以下的罰款。 交房需要經過三項驗收
什麼樣的房子能交付給業主呢?據瞭解,交房一般需要經過三項驗收:專業驗收、竣工驗收和綜合驗收。目前,安徽小區交房只能保證前兩者:專業驗收只對樓宇是否具備水、電等工程作驗收,不包括永久水電、配套等;而竣工驗收則是對房屋質量的驗收。一般來說,不存在重大安全隱患的房子,經過質量驗收備案的樓體,監管部門將出具《單位工程質量竣工備案單》。交房時開發商再出具《商品房使用說明書》和《商品房質量保證書》,這樣就基本符合交房條件。
而不少業主發現,自己拿到的房子和開發商宣傳的差距很大。比如綠化、公共設施、會所等配套,這都是綜合驗收的範疇。事實上,國家曾出臺過《城市住宅小區竣工綜合驗收管理辦法》,其中規定,住宅小區只有通過綜合驗收才能交房,而綜合驗收的前提條件必須滿足“住宅及公共配套設施、市政公用基礎設施等單項工程全部驗收合格,驗收資料齊全”。不過2004年,由於行政審批權的調整,目前小區綜合驗收實際是“名存實亡”。
小區必須按照規劃建設
爲此,省住建廳出臺《徵求意見稿》,其中明確規定,新建住宅小區綜合查驗合格後,才能交付使用。小區必須按照規劃設計方案建設,基礎設施和配套公用設施也須按照規劃建設。凡未經綜合查驗備案的小區項目,房產部門將不予登記。而且,未經綜合查驗備案的項目,商品房預售監管資金、房地產開發項目資本金不予全額解控。這將對開發商形成實際約束力。
小區未經綜合查驗或綜合查驗不合格的小區交付使用的,由住房城鄉建設部門責令限期改正;逾期不改正的,將處以交付使用的房屋總造價2%以下的罰款。如果有開發的項目未進行綜合驗收查驗備案,將影響開發商延續、覈定開發資質等級。
《徵求意見稿》中還規定,開發商與購房人訂立的書面物業買賣合同中,應約定以新建小區經綜合查驗備案作爲交付使用條件。這一點,作爲購房人應留意。如果發現小區配套等未達到規劃要求,購房者可以拒絕收房。