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臨近年末,部分銀行房貸利率上浮的消息引起了社會的廣泛關注。記者採訪瞭解到,房貸利率變化是各銀行根據自身情況調整的營銷策略,與貨幣政策無關。
在天津,儘管大部分銀行仍執行8.5折的基準利率優惠,但一些銀行已經收緊了房貸。建設銀行天津分行工作人員告訴記者,近來住房貸款利率有所上浮,從基準利率8.5折漲到9折,再到現在的依照基準利率房貸。有時銀行會根據貸款人的具體情況,還會上浮一定的比例。
中國郵政儲蓄銀行廈門分行的信貸工作人員也透露,現在銀行放貸已經取消了基準利率折扣,但是如果貸款人接受年後房款的話,則可以申請到相關的利率優惠。
記者瞭解,建設銀行北京分行將首套房貸款利率上調到基準利率的1.05倍,若要儘快放款申請貸款人則需主動上浮利率到基準利率的1.1倍,14個城市開始上調首套房貸款利率,包括廣州、深圳、上海、武漢等,引起了人們的關注。事實上,商業銀行在年末是否收緊房貸,與銀行自身的經營狀況密不可分。
建設銀行95533客服人員告訴記者,對於首套住房貸款利率,建行總行方面只是提供基準利率限制,在此基礎上打折或者增加則由各地分行控制。光大銀行鄭州分行一位工作人員告訴記者。年末銀行會根據自身的存貸比狀況、貸款發放程度等情況,在政策允許範圍內相應調整房貸利率。
近期天津一些銀行房貸利率的變化印證了這種說法。建設銀行天津河東支行的工作人員王先生告訴記者,現在建行的住房貸款任務已經完成,沒有貸款指標,因此把房貸利率上浮至基準利率,減緩貸款的發放。
與之相對應,中國銀行天津分行則在最近把貸款利率下浮到基準利率的8.5折。紅橋支行的楊先生告訴記者,由於前期中國銀行房貸一直執行基準利率,所以申請貸款的人較少,目前房貸額度仍有富餘。臨近年末,爲了增加房貸投放,銀行調低了利率,貸款人只要符合審覈條件,一般都能拿到8.5折的貸款。
受訪專家表示,在住房調控不放鬆的背景下,年末收緊首套房貸的現象不應該擴大。差別化房貸是國家房地產調控的重要手段之一,在保證購房者合理住房需求,打壓投資、投機方面發揮了重大的作用。差別化信貸的執行,使投資、投機性需求難以利用金融槓桿,未來全面落實差別化房貸的政策不會放鬆,剛性需求在貸款上應該會有更多的優惠。
專家分析認爲,調控下剛性需求還是樓市的支撐點。利率上升有可能增加樓市觀望情緒,銀行應該在經營業績和社會責任之間尋找平衡,更加支持國家的房地產調控政策。