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從本世紀初即2000年到2003年前後,是我國第一波“房貸”高潮期,以最普遍的住房貸款期限10-15年來計算;10年已經過去,很多首批“房奴”將爲房貸畫上句號,成功“翻身做主人”,昆首批房奴也剛踩在點上。敢於“第一批吃螃蟹”的他們,陪伴中國樓市成長10年,他們的房產也十年增值。這也讓衆人不斷髮出感嘆:“如果上天再給我一次機會,2000年,我就再買一套房。 ”
回看十年房價,對比今日的房價和房奴。今日房奴“鴨梨”更勝當年;成功轉型後的“首批房奴”,當再次面臨置業選擇時,似乎又回到是10年前。因爲,高房價已經又讓他們同新置業者站在了同一個起點上,“貼錢購新房”或才能讓自己的居住品質得到改善,房產增值或只是一種數字遊戲。
5-10年房貸期滿
昆明或迎來首批房奴“解套”但數量有限
首批“房奴”房貸期滿將滿或迎來“解套”。住在東華小區的陳女士就是其中一個,她告訴記者:“2000年,我從成都被安排到昆明工作,當時租好一點的房子也要400-500/月,朋友就說租還不如直接買,首付也就是2-3萬元。”於是陳女士也就在單位附近買了一套40平方米左右的二手房,總價7萬多,首付20%,也就接近2萬元左右,現在房貸已還清了。
但可惜的是很多購房者,並沒有抓住那樣的機會。因爲在當時的很多人看來,買那麼多房子幹嘛,有得住不就行了。西園路船房小區的李女士就感嘆:“2000年,剛剛搬進新房不久,樓下的鄰居就因出國要出手房子,有意轉手給自己,自己不想要,因爲不知道買了房,自己還可以幹些什麼。那時,我也確實拿不出那麼多錢,再買一套房子。”
“能夠成爲首批房奴並不容易,爲此,成爲房奴的人數也就不多。”雲南瑞景房地產經紀有限公司孫勇飛,在接受記者採訪時表示,在他看來,當時能夠有意識到貸款買房的人羣不多,很多人可能寧願借錢也不願意貸款買房。楊先生就是典型的一位,在事業單位工作的他,當時準備結婚,對於6萬元的房子,他怎麼也不希望和銀行發生關聯,咬緊牙關借了6萬元買下了房子,後面5年時間,他就還清了借款。
儘管當時國家層面已經出臺鼓勵貸款買房的政策,但很多人還寄希望於福利分房。也因爲這樣一些客觀因素,昆明首批房奴數量也就十分有限。爲此,很多人所預言的首批房奴解套,或向市場提供大批改善型需求的觀點也就成爲了“僞命題”。而所謂的房奴解套或大量入市可能在下一個5-10年。
如果上天再給我一次機會
回到2000年我就再買1套房
“誰也沒有想到房價漲得這麼猛。”現居住在百大國際花園的的黃女士這樣告訴記者。同時,她還表示:“如果當年有人和她說,這裏的房子可以漲到1萬多,我肯定會說他瘋了。”但現在的情況確實如此,2000年開盤的百大國際花園在當時只是1600元/平方米,隨着區域內的交通改善、商業氛圍的不斷成熟,當時的開發商品質也有保障,現在的百大國際花園均價已經在10000元/平方米左右。
不但新盤總價增速明顯,二手房也同樣如此。那時在東華小區7萬元買下40平方米左右房子的陳女士,就這樣告訴記者,現在房子被中介掛出去的價格是25-27萬元左右,也有人願意接受。也就是說從2000年到現在,她的房子總價增幅接近3倍左右。
從記者採訪的情況來看,很多人認爲與同期的工資水平相比,買房確實是穩賺不賠的買賣。“這一個10年確實是房價增速迅猛的10年,首批房奴選擇承擔風險,這也是他們應有的收穫。”昆明富邦地產總經理卞東曉表示,而事實是房產增值在很多時候是一種被迫“增值”,只是這個行業的發展增速超出了很多人的想象。
也正因爲如此迅猛的房產走勢,讓很多人開始感嘆:“如果上天再給我一次機會,2000年,我就再買一套房。哪怕是在2008年買一套,也會讓自己覺得很幸福。”現在還沒有買到房的楊先生就一直苦惱,當年自己怎麼就沒有狠下心買一套。
解套房產增值數倍
最終或成數字遊戲
想回到2000年或2008年,再買一套房已經成爲泡影。很多隻購買了一套房產的購房者,似乎並沒有感受到自己有多麼幸福。因爲,想當年未能一步到位,購買的房產多爲小戶型,現在房貸期滿,房子真正成爲個人私有物品時,我們會發現,習慣了在這個區域內生活,想要換一個品質好一點的房子,“倒貼錢買房買改善”似乎已經是一種常態。
2002年,在昆明官南路錦苑花園買房的張曉燕就遭遇了這樣的情況。當時1800元/平方米,80平方米的房子只需要14萬元左右就可能買到;但十年後錦苑花園二手房賣到9000元/平方米,附近的樓盤也都漲到了這個價格。這也就意味着,自己想要換一個新房,也就或將再次淪爲房奴。即使首套房解套,當自己再次面臨選擇置業時,自己又與別人站在了同一起跑線上。這也就意味這10年過去,不管房子增值多少,對於只有一套房產的市民而言,很多情況之下,這也就成爲了一種“數字”遊戲。
在孫勇飛看來,過去10年房產增值確實存在,很多人也從中成爲“房一代”或“富一代”。但更多時候固定資產增值只是一種財富象徵,當房產未被兌現,沒有成爲現金流時。你在一環內擁有80平方米的房產也只是意味這你擁有其在一環的財富,並不代表你可以使用這樣的“現金”。
住房十年曆程
購房或回到居住原點
10年間,伴隨着沒有買到房的惋惜、房產增值與保值的喜悅或是再次置業時的無奈,人們會發現過去10年間,是中國樓市成長的10年,也是中國購房的置業理念成長的10年,他們的置業觀,也真正發生着翻天覆地的改變。
購房者這一羣體,也正在更趨於理性、專業,買房子也正在迴歸到“居住”的功能上,尤其是隨着國家宏觀調控的持續深入,讓人們對於購買的目的也正在迴歸理性。
現住船房小區的姚女士就這樣告訴記者:“10年間,我的房子翻了好幾倍的價,但我還要住在這裏不能賣,再找一個這樣的小區,很難。我習慣這裏的鄰里、小吃,再換一個地塊,恐怕沒有這麼好了。”買房更多的是爲居住,而不是期盼着房價高企的投資與升值。
不但如此,中國的置業者也越來越專業和理性。
第一次買房的毛先生表示,一開始自己並不知道,房子只有70年或40年產權。當置業顧問告訴他,他房子是永久性產權他也相信了。而當拿到房產證時,他才知道自己的房子是商業用地,只有40年產權,開發商將商業用地做成住宅產品,賣給了他。
不但如此,當下的置業者,開始不只是關注房子的價格,也同時開始關注房產的區域價值、開發商、戶型、綠色環保等因素;而對於有孩子的家庭,他們更加關注教育、交通等配套問題。同時,對於專業水平要求較高的商業地產,也開始有普通市民進入。同時,開發商也發生了巨大的改變,他們開始更多地朝着城市運營商的角色轉變。
網友微觀
@王聃:中國式“房奴”從來不只關乎經濟,身後還隱藏着種種生活與精神內在的流逝。這不免是更大的憂傷:在席捲一切的城市化進程中,人們不做“房奴”的願望早已被爭當“房奴”所代替,這纔是最令人失落與惆悵之處。
@萬尋2011:房子還是房子,如果當年買兩套就好了。
@農人0792:自住的房子就是漲了100倍還是自住,又不能拿去賣了變現。只有房產商賺得盆滿鉢滿的。
@新浪房產:如今首批房貸將迎來清款大限,10年間,房價已經翻了幾番,貸款買房者嚐到甜頭後,很多人再次擠入“房奴”大軍。
@mudan100:第一批房奴,如今享受的幸福是對他們掌握規律和趨勢認同的獎賞!也是市場對他們不等、不靠、不抱怨、自力更生的回報。
@小小葉欖仁:先做奴才的嘲笑後做奴才的代價更大,全國人民都來爭做房奴,爲土地財政和地產商的財富集聚而奮鬥終身!
@苗人種樹:應了任總說的一句話,“你賺了錢還說自己是房奴,這不流氓嘛”。
溫馨提示
“解套”房奴看過來
雖然“升值”方面令人多少有點沮喪,但房奴“解套”還是件令人高興的事。需要注意的是,並不是還完貸款就萬事大吉。
雲南正昱律師事務所律師王楓解釋,在辦理住房貸款時,銀行一般會對房產做一個抵押登記,而帶抵押登記標誌的房產證,限制了房產的交易和再抵押,而在還完貸款之後,房產持有人需要到銀行進行一個撤銷抵押登記的程序,等到購房者和銀行辦完結算手續之後,再到房管局撤銷抵押登記,這個時候房主纔對房產擁有了完整的所有權。
也有一部分購房者在辦理貸款時曾經辦理過擔保手續,這樣的客戶還需要到擔保公司去辦理撤銷擔保手續,然後才能到房管局辦理相關的產權手續。
業內人士提醒,還清貸款後,需要撤銷抵押登記才能擁有完整產權,同時還記得去辦理“保險過戶”。貸款未還清時房屋受益人是銀行,提前還款的情況下保險受益期限往往比供房期要長,因此還清貸款後,房屋受益人應轉爲個人。