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隨着十八大會議的召開,全國的房地產調控走勢備受關注,而在日前“十八大”新聞中心舉辦的記者招待會上,住房和城鄉建設部部長姜偉新表示,房地產市場調控政策至少現在還沒有想放鬆。
昨日,國家統計局公佈10月份70個大中城市住宅銷售價格報告顯示,環比9月,70個大中城市中,價格下降的城市有17個,持平的城市有18個,上漲的城市有35個。環比價格上漲的城市中,漲幅均未超過0.5%。其中,昆明價格環比持平,同比上漲0.1%。
全國56個城市房價同比下跌
與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有56個,持平的城市有2個,上漲的城市有12個。10月份,同比價格上漲的城市中,漲幅均未超過1.5%,漲幅比9月份回落的城市有1個。
另據數據,與9相比,70個大中城市中,二手住宅價格下降的城市有18個,持平的城市有20個,上漲的城市有32個。環比價格上漲的城市中,漲幅均未超過0.8%。同比,價格下降的城市有55個,上漲的城市有15個。10月份,同比價格上漲的城市中,漲幅均未超過4.2%,漲幅比9月份回落的城市有2個。
與此相對應的是,在日前“十八大”新聞中心舉辦的記者招待會上,住房和城鄉建設部部長姜偉新表示,房地產市場調控政策至少現在還沒有想放鬆。
昆明二手房同比波動明顯
回看昆明,在新建商品住宅方面,10月昆明環比保持平穩,同比上漲了0.1%,大理環比、同比均有所下降,降幅爲0.2%和0.3%。在二手房市場中,昆明環比下降0.2%,同比上漲1%,大理環比同比都有下降,分別爲0.1%和0.5%
從市場表現來看,由於臨近年末,開發商都推出各種營銷策略來爭取今年最後的市場,所以在銷售價格上相比9、10月份沒有太大的變動,但在優惠或者折扣上明顯比前兩月幅度更大。
價格上,昆明主城範圍內的一手商品房價格區間保持在8500-9000元/平方米的樓盤較多。而市面上的寫字樓、商鋪等商業物業,由於不受限購影響,單價和成交量都有所上漲,對此開發商也表示,商鋪和寫字樓的價格還會隨着住宅的調控政策而有上升的空間。
二手市場方面,10月依舊持續9月的不景氣態勢。記者從榮城房產、富邦房產、東函地產等品牌中介瞭解到,各品牌中介雖然成交量有漲有跌,房價趨於穩定,但總體成交量仍不樂觀,除了市場需求的因素外,主要原因還有來自貸款緊縮政策的影響。
專家稱勿錯過“平價”購房時機
同策詢研究中心總監張宏偉建議,在CPI企穩的市場背景下,全國房價仍然出現連續5個月上漲的現象,這一定程度上說明,在未來貨幣政策走向定向或定量寬鬆之時,市場面臨的通脹預期壓力正在上升,無論是出於自住購房目的,還是投資購房目的,防止口袋中貨幣進一步貶值購買力降低成爲當務之急。