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近段時間房價上漲趨勢放緩的跡象在10月份有所止步。國家統計局18日公佈的統計數據顯示,10月份,70個大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)價格上漲的城市有35個。房價上漲的城市數量又重新回升至半數。
其中,石家莊新建商品住宅價格繼之前連續4個月上漲之後,10月份環比漲幅開始出現止步,漲幅爲零。
房價上漲城市數量升至一半
國家統計局昨日發佈的10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,與上月相比,70個大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)價格下降的城市有17個,持平的城市有18個,上漲的城市有35個。環比價格上漲的城市中,漲幅均未超過0.5%。
10月份,房價上漲的城市數量重新回升至半數。而在此前,從8月份起,房價上漲趨勢就出現放緩跡象。同樣是國家統計局發佈的數據顯示,8月份房價上漲的城市數量下降至36個,較7月份減少了14個;到9月份房價上漲的城市數量再次減少至24個。
分析人士楊紅旭在解讀10月房地產數據時表示,環比上漲城市比9月增多,顯示出房價在震盪式爬升中。
統計數據還顯示,與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有56個。10月份,同比價格上漲的城市中,漲幅均未超過1.5%,漲幅比9月份回落的城市有1個。
石家莊房價漲幅10月止步
統計顯示,石家莊新建商品住宅價格繼之前連續4個月上漲之後,10月份環比漲幅開始出現止步,漲幅爲零。而在此前,經過自年初以來的小幅微調之後,自6月份起石家莊房價開始呈上漲趨勢,其中,7月份上漲幅度最大,爲0.7%。同比則上漲0.6%。
從10月石家莊新建商品住宅分類價格指數情況看,144平方米以上區間房價漲幅明顯超過其他面積段,環比漲0.2%,同比漲0.5%;90平方米及以下和90~144平方米區間房價漲幅均爲不漲不降,同比則分別爲-0.1%、0.8%。
河北其他兩個樣本城市唐山和秦皇島房價環比、同比均爲一漲一降。其中,唐山房價環比、同比分別下跌0.1%、0.6%;秦皇島房價環比、同比分別上漲0.1%、0.2%。
統計還顯示,10月份,在二手住宅方面,除了秦皇島環比微漲0.1%外,唐山和石家莊二手住宅價格環比均爲不漲不降。
限購、限貸不可能出現鬆動
此前,住房和城鄉建設部部長姜偉新曾表示,“房地產市場調控政策現在還沒想放鬆。對於樓市調控,中央政府時刻準備應對。遇到某一城市自行調整樓市政策時,中央儲備相應的政策,一旦需要的話就出手。”
同策諮詢研究中心總監張宏偉認爲,住房和城鄉建設部部長姜偉新回答意味着“去投資化”的樓市調控政策應該還會繼續執行,在本質上限購、限貸不可能出現鬆動,樓市調控政策底線不可能觸動。不過,對於鼓勵首套房“自住需求”入市的政策基調並沒有改變,政策的微調仍然將發揮着其對於剛需市場放量的刺激作用。
而此前,住建部政策研究中心副主任秦虹也表示,當前房地產宏觀調控的核心是抑制,一邊控制投機性的需求,另一個方面滿足合理的住房需求,明年中國還將堅持這樣的政策方向。
調控壓力依然存在
對於後市走勢,張宏偉認爲,在資金缺乏投資渠道的市場之下,勢必會導致房產成爲資產保值升值的首選投資項之一,這一定程度上也會助推房地產市場成交量的持續回升,從而最終傳導到價格的上漲與反彈。從價格未來趨勢角度來看,當前由於樓市政策“微調”,成交量逐步回暖,房價降幅正在收窄,能夠帶來市場趨勢性下跌的市場基礎環境並不存在,房價持續下跌的動力正在逐步消失。從開發商定價角度來講,當前小幅優惠小幅促銷的“平價”策略將成爲市場主流和趨勢。
北京鏈家地產市場分析師張旭也表示,雖然現在樓市有一定回暖跡象,但短期內政策不會有太大調整,不過信貸額度可能趨緊。綜合種種,這將使得市場在今年後兩個月不溫不火,或許微微上漲。
張宏偉認爲,從當前來看,市場已經出現房價降幅收窄甚至個別項目小幅漲價的現象。因此,當前調控的壓力仍然存在。由於市場“基本面”開始好轉,開發企業資金面不太緊張,防止房價報復性反彈將成爲明年樓市甚至更長時間段內調控的重要課題,調控政策仍需常態化執行。(王亞楠)