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根據天津市國土資源和房屋管理局每日房價數據顯示,截止2012年11月16日,天津市二手私產住宅成交套均面積爲80.5平米。與9月81平米和10月81.5平米相比均有下滑。同時據我愛我家二手房買賣業務成交數據顯示,11月以來80平米以內的中小戶型成交比例佔據整體成交的七成以上,且呈現逐步上漲趨勢。
我愛我家郭燕分析認爲,中小戶型由於總價低、居住實用性高、符合多數自住型購房者需求,因此一直以來是二手房市場中成交比重最大的一類房源,而近期其成交比例有所提則受到了婚房需求集中入市所帶動。
婚房需求釋放助小戶型成交比例上漲
據我愛我家多家門店反饋,臨近年底前來門店諮詢婚房的客戶有所增多,以海光寺地區爲例,本月新增需求中婚房需求的比例佔到整體的6-7成,與10月份相比上漲了將近10%左右,其中絕大多數定於明年結婚,由於婚期較近因此選擇今年年底入市。以小戶型爲主的婚房需求的上漲,使得小戶型房源在二手房市場中的成交比例隨之提高,其中位於交通便利、配套完善片區內的80平米以下的房源最受追捧。
房產政策持續執行大戶型成交難有突破
我愛我家郭燕告訴記者,在房地產宏觀調控政策有效執行和年末傳統淡季因素的影響下,預計至12月末二手房市場仍將以剛需支撐,市場成交量保持平穩,尤其大戶型房源的成交難有突破。
首先,年末樓市宏觀調控政策難以放鬆,限購、限貸等政策的嚴厲執行仍將直接抑制部分改善型需求和投資投機需求的入市,難以扭轉大戶型房源的滯銷的局面;其次,臨近年底市場處於交易淡季,通常來說,往年二手房市場年末兩月的交易量均難以出現大幅反彈趨勢,除了部分剛性需求以外,多數購房者的觀望氛圍較濃,普遍將購房計劃推遲至春節之後,其中以購房需求不迫切的改善型需求居多,因此也難以提升大戶型房源的成交在年末有所突破。(記者馮丹丹)