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“降低投資購房比例就是房企的自我保護,也是一家國企的責任和義務”
在開發完畢東潤楓景[最新消息價格戶型點評]以及萬象新天[最新消息價格戶型點評]這些知名住宅後,天鴻地產也和其他大型開發商一樣逐漸將觸角轉向二三線城市。從濟南的萬象新天到浙江富陽的美和院,再到最新拿下的西塘古鎮城市綜合體的項目,天鴻地產一步一個腳印,沒有像其他開發商一樣要麼夢斷鄂爾多斯,要麼套牢海南樓市。天鴻地產董事長柴志坤告訴我們,無論做什麼樣的地產項目,蓋哪種類型的房子,都必須讓其迴歸居住本質,降低投資購房比例就是房企的自我保護。而這也是一家國企必須承擔的責任和義務。
8月8日,天鴻地產與康輝集團取得了嘉善西塘古鎮旅遊商業項目地塊的土地使用權,將在這塊土地上建設旅遊城市綜合體。這不僅標誌着天鴻地產正式進軍旅遊地產,也是天鴻地產在長三角地區的又一次重要佈局。
地產也是消費品旅遊地產要回歸居住本質
說到旅遊地產,不得不讓人聯想到恆大地產[簡介最新動態],及鴻坤集團在海南所遭受的挫折,兩家赫赫有名的房企都是在海南內陸城市拿地,但是目前銷售情況不盡如人意。
眼下天鴻地產此舉是向不景氣的旅遊地產發起挑戰還是要步前人的後塵,柴志坤的答案當然是前者。
“我們一直在講要以消費品爲主,在做地產的時候要把它看成一個消費產品,來儘量弱化投資屬性,是降低這類產品風險的很重要的出發點。”柴志坤對記者表示,在他看來,區域差異是必須關注的,要結合各個區域的城市化水平、產業結構的特點,採取不同的措施,或者說不同的策略,因爲在不同的城市適銷對路的產品是不同的。
在他看來,經濟發達地區可以開發建設新類型的產品,比如說文化、旅遊、養老;對於城市化率還不是很高,並且還以經濟增長規模爲政府主要目標的城市,老百姓的剛性需求很旺盛的區域,天鴻會以大型住區和傳統的商業業態爲主。
另外,在當前調控的背景下,消費者的消費觀念越來越理性,越來越迴歸到消費屬性的背景下,天鴻地產則會更關注消費類的產品,包括以剛性需求爲主的居住類產品,綜合性的商業設施,還有就是旅遊、養老、文化類的設施。
過去見面先談產品現在首談經濟
所有的房企在進行戰略佈局或者在給產品進行定位的同時都必須考量當地的購買力和實際需求,其實也就是經濟環境。
“以前行業論壇,大家都在談論地產做什麼產品,怎麼把房子蓋好,後來大家就在關注市場了,整個市場的屬性是什麼樣的,需求是什麼樣的。到這些年,大家首先要談宏觀經濟,政策環境如何。”柴志坤對記者表示,這說明,房地產行業是和宏觀經濟息息相關的,經濟的好壞直接決定行業發展的狀況、未來的前景。
“我覺得只要經濟保持一個持續穩定的發展態勢,房地產的前景還是不錯的。”柴志坤如此定論。
而事實確實如此,統計局的數據顯示,10月國房景氣指數達到94.56,比上月提高0.17點,爲繼今年8月份之後再次出現月度回升。在分析人士看來,今年全年商品房銷售超過去年,實現正增長已基本確定。
限購值得理解調控要實現平衡
大多數房企對去年出臺的限購令心有餘悸,並且它也實實在在地對市場造成了不小的影響,而如今包括任志強在內的多位房地產業內人士對此依然有異議。但是柴志坤的態度卻緩和得多。
“其實關於調控,當初大家最關注的是兩個,第一個是覺得太多的錢流向房地產,已使其他行業產生了影響,比如說本來應該做製造業,該做鞋、做襪子的,都不幹了,錢都跑到房地產去了,對實體經濟造成了傷害,這在當初覺得是一個很大的問題。”柴志坤解釋,同時,也怕資產泡沫吹得過大,然後一旦資產泡沫破裂,對金融系統帶來很嚴重的風險。所以說,調控要在國家、社會和經濟長遠發展之間實現平衡,這是調控的核心目標。
柴志坤對記者解釋,房地產的產品屬性比較特殊,既有社會屬性又有經濟屬性。社會屬性在於,房子是關係到人的基本生活條件,或者說關係到民生的很重要的產品。
但是另一方面,房子是普通百姓最大的消費品,如果說投資也是最大的投資品,所以也具備很強的經濟屬性。
從目前的政策來看,調控之後,一直在加強消費屬性,更多地讓房地產產品迴歸到消費品的範疇中去。
崩盤還是暴漲不能一概而論
日前,知名地產評論人牛刀在微博上表示“明年三月以後中國房地產會崩盤,房價會暴跌”,此言論一出,反對聲音便不絕於耳。
對此,柴志坤錶示,房價還是由供需關係決定的,如果有些地區出現供給不足,需求旺盛,房價肯定會漲,如果反之,房價就不會漲甚至會下跌,所以核心問題還是在區域的供需關係的分析。所以並不能一概而論。