|
||||
日前,金地集團發佈2012年度三季報顯示,今年前三季度公司累計實現營業收入117.4億元,同比增長81%,實現淨利潤9.2億元,同比增長92%。其中,第三季度歸屬母公司淨利潤爲4.18億元,同比增幅高達271.34倍。與此同時,在拿地和融資方面,金地集團也表現得頗爲激進。在相當長時間的沉寂之後,金地重新發力。
淨利潤猛增
10月7日晚間,金地集團公佈,公司10月實現簽約面積31.2萬平方米,較上年同期增加62.8%;簽約金額36.7億元,較上年同期增加37.4%。至此,1-10月公司累計實現簽約面積222.1萬平方米,較上年同期增加34.5%;累計簽約金額259.9億元,較上年同期增加16%。以300億元的年度銷售目標計算,公司已完成全年目標的86%,同時,金地方面透露,11-12月公司還將新推或加推17個項目,所在地包括深圳、廣州、上海、北京等主要城市。
與此同時,值得注意的是,金地今年三季度淨利潤上升迅速,第三季度歸屬母公司淨利潤爲4.18億元,同比增幅達到271.34倍,前三季度淨利潤實現翻番。
公開資料顯示,今年上半年金地集團的銷售總額爲112.5億元,不足全年銷售目標的四成,而中高端樓盤上半年的去化率也未達預期。上半年金地實現營業收入達51.6億元,淨利潤爲4.8億元,同比分別下降41%和61%。
對於第三季度的發力,分析人士認爲,一方面是由於金地去年第三季度結算總量較小,所以同比增長幅度較大;二是今年9月對星獅地產的收購給公司帶來了較大收益,另外,下半年金地在項目定位策略上的改變推動了業績的提升,一向以中高端項目自居的金地,今年調整產品策略,適當降低了銷售項目的檔次,今年前三季度金地銷售均價爲11720元/平方米,同比下降17.7%。
重新發力
除了銷售業績和淨利潤大幅反彈之外,金地在拿地和融資方面也頗爲激進。
繼今年9月斥資16.54億港元收購香港上市公司星獅地產56.05%股份之後,金地集團又拋出海外融資計劃,據外媒消息,金地計劃發售以美元計價的5年期國際債券,三年後可贖回,目前發債的規模和收益率指導區間尚未確定。
與此同時,經過上半年的沉寂,金地三季度以來的拿地步伐也明顯加快,截至10月底,公司新增項目6個,建築面積約96萬平方米,累計地價約26億。8月23日,金地通過股權收購的方式獲取瀋陽市渾南新區濱河東項目,規劃淨用地面積約6.13萬平方米,爲居住商業用地;8月30日,金地又通過公開土地市場競得浙江餘姚市地塊;11月7日,金地競得深圳今年首塊純居住用地,建築面積9.45萬平方米。
“金地確實有重新發力的苗頭”,蘭德諮詢總裁宋延慶對記者表示,在“一體兩翼”的戰略構思下,金地過去把主要精力用於金融和地產基金領域,住宅的銷售速度明顯放慢。目前,金地的金融格局已經初步形成,在資本市場也產生了一定的影響力,未來的主力仍將回歸住宅領域的開發銷售。同時,從高端向中低端的產品轉型,也將緩解限購對金地產品的影響。
多家研究機構也紛紛表示“看好”,國泰君安分析報告認爲,預計未來兩月推貨量43萬平方米,貨值44億元,仍較爲充裕,預計金地全年銷售將實現穩定增長,未來仍將陸續會有新增項目落地。