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近日,萬科推出的一組90平方米緊湊型三室戶型受到很多關注,該戶型面積緊湊,功能分區合理,得到很多好評。記者發現,近期濟南市場上也出現很多90-110平方米之間的緊湊型三室戶型。由於具備總價低、功能全等優點,兼顧部分剛需及改善型購房者需求,該類型產品在市場中很受青睞,開發商普遍認爲此類產品也較其他產品而言更易銷售。
走俏產品: 110平方米以下緊湊型三室
自去年至今,一線房企綠地、中海分別在其開發的濟南項目綠地國際花都和中海國際社區推出了110平方米以下的緊湊型三室戶型,受到了市場的持續熱捧,兩樓盤自去年至今均在濟南樓市銷售榜單上位居前列。
據綠地國際花都營銷負責人介紹,該樓盤推出的緊湊型三室戶型在其產品中佔比達到30%左右,“作爲剛需及首次改善置業的經典戶型,這批戶型非常搶手”,該負責人表示。在售樓處辦理手續的劉女士對記者說:“我選的就是103平方米的三居,夫妻兩口、老人、孩子各居其屋,利用率高,而且面積緊湊,總房價低。”
記者走訪市場發現,祥泰·新河灣、中海國際社區、力高國際、陽光100公園五區、重汽·翡翠東郡、重汽·翡翠清河等項目均推出了緊湊型三室。據上述樓盤營銷人士介紹,這類戶型數量有限,而關注度很高,所以銷售時“很好出手”。
走俏主因:低總價及家庭結構因素
據克爾瑞濟南公司發佈的報告顯示,今年以來,許多項目針對客戶需求變化對產品進行了調整,推出了105-110平方米的緊湊型三室,既能彌補兩室在功能上的欠缺,又能有效控制總價,市場反應較好。
業內人士認爲,作爲目前購房主力軍的80後,他們購買住房要考慮結婚、生子、贍養老人等多方面因素,所以80餘平方米的兩室避免不了將來換房的麻煩,110平方米以上的三室購房壓力又偏高。因此,90-110平方米左右的緊湊三室深受市場歡迎。
另外,由於限購政策,很多人考慮將來換房時的購房資格和貸款比例問題後,直接挑選緊湊型三室,選擇一步到位,省去了將來換房的煩惱。
同時,業內人士分析,隨着很多開發企業爲了快速走量等目的,他們或將加大這類戶型的市場供給,以迎合市場需求,從而促使緊湊型三室在市場中的佔比將越來越大。(郭鬆鬆生活日報)