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“十一”黃金週過後,市內多個定價親民的“剛需”盤如中海譽城、萬科東薈城、美林湖畔·譽府等銷售業績飄紅,但這股“後黃金週”的威力似乎從上週開始減弱。據搜房網的數據顯示,上週廣州全市成交從此前超過2000套的高位回落,成交量跌了17%。記者從陽光家緣的網籤數據發現,像花都、蘿崗這兩個在“十一”後表現不俗的區域,近兩週的成交量均出現了明顯下滑。對此,多個在花都、蘿崗有住宅項目在售的發展商表示,由於現階段暫無新貨加推,而趕在黃金週開賣的產品現已基本售罄或僅剩少量尾貨,即便“剛需”買家仍有購房的熱情,但礙於供應量的減少,近兩週以來成交量呈現持續走弱。
對於個別媒體所稱的“後黃金週房企漲價”,業內人士普遍認爲此說法並不妥當。因爲在黃金週期間,房企爲借勢促銷,往往會加大優惠讓利的幅度,而這部分打折盤源的去貨速度肯定最快,剩下的多是朝向佳、樓層好或戶型大的不打折單位,其均價自然高於早前消化的產品,但素質也較打折產品高許多,可謂物有所值。
合富輝煌首席市場分析師黎文江接受記者採訪時指出,今年市場已消化了一大批“剛需”買家,需要時間去蓄積新一批的“剛需”客戶,“或許要等到明年春節後,才能迎來新一輪高峯”。由於發展商的營銷策略有變,“剛需”產品將面臨後續供應不足的尷尬,11月~12月整個樓市亦會處在青黃不接的時期。同時,臨近年關,銀行因信貸額度收緊而提高基準利率,這也將壓抑買家入市的情緒。另外,由於今年大部分房企的銷售任務完成情況都不錯,無需再在年底採取“以價換量”衝擊業績,促銷打折的幅度也會較之前收窄,預計很難醞釀新一波的降價潮。還有部分房企開始着手追求高利潤,因此年底市場將從早前的“‘剛需’爲王”慢慢偏向力推豪宅。(王雯倩)