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住宅限購之後,廣州的商業地產逐步升溫,地價也在水漲船高,今後這種局面有可能會改變。 宅地供求平衡
廣州市國土房管局昨日發佈了《關於規範國有土地使用權出讓工作的意見》(以下簡稱《意見》)並公開徵求社會各界建議。《意見》表示,商品住宅用地統一以公開方式出讓,不設定準入條件。而爲了貫徹中央房地產調控要求,採取“限地價、競配建保障性住房”、 “限地價、競配建拆遷安置房”、“商品住宅用地配建保障性住房”等方式出讓。其中,“限地價、競配建保障性住房”、“限地價、競配建拆遷安置房”的最高限價按照土地出讓起始價格的145%設定,以此嚴防出現住宅用地“地王”。
而商品住宅用地的出讓起始價格擬定以市場評估價格爲基礎,且不低於土地取得成本、土地前期開發成本和按規定應收取的相關費用之和。
據悉,“限地價、競配建保障性住房”和“商品住宅用地配建保障性住房”兩種土地出讓方式,廣州在去年已經開始探索,而本月30日公開拍賣的11宗地塊裏,則會有兩地塊首度採用“限地價、競配建拆遷安置房”的模式。
市國土房管局還在合同中約定,配建的拆遷安置房的開發建設成本及由此產生的全部費用由該地塊受讓人承擔。而拆遷安置房建成後須按出讓人要求無償移交給廣州市土地開發中心。
雖然一般商服用地出讓不設准入條件,但對於城市重大標誌性建築、大型城市綜合體、大型旅遊項目用地,則存在例外。這些項目用地,可設定準入條件包括產業類型;還可設定土地利用限制性條件包括註冊登記、稅收要求;設定土地利用限制性條件的,應提供相應年限的履約保證。
針對商服用地供應增加宅地供應減少未來可能推高住宅價格的猜測,廣州市土地開發中心相關負責人就表示,今年以來經營性住宅用地的供應雖然有所減少,但不少三舊改造項目仍在有序推進之中,未來同樣可以形成住宅供應,目前全市的宅地供應量是可以實現供求平衡的。
《意見》還首次提出,今後廣州涉及到營利性醫療、教育、養老等社會事業用地,統一以公開方式出讓。出讓起始價格按照不低於相應地段綜合辦公用途級別基準地價70%擬定。
近期推網上“勾地”
記者昨日瞭解到,廣州近期即將推出網上“勾地”系統。屆時房企可以通過在網上勾選自己心儀的地塊,市國土房管局則可以根據房企對地塊感興趣的程度,把受到市場歡迎的地塊適時推出市場,以減少土地“流拍”的可能性。
而爲了妥善處理廣州歷史上前置審批的國有建設用地,完善土地出讓手續的問題,廣州市國土房管局也制定了對這類用地的出讓程序及前期投入補償問題的意見,並從昨日起徵求各界建議。
(記者賴偉行)