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廣州土地出讓不再以地價高低論英雄,還將在最高底價基礎上以競車位、競保障房等方式論輸贏。記者昨日從廣州市國土房管局瞭解到,《關於規範國有土地使用權出讓工作的意見(徵求意見稿)》(下簡稱《意見》)正徵求市民意見,首次規定商品住宅地塊中,採用“限地價、競配建”建成的拆遷安置房和限價房等保障性住房,房價最高限價爲土地起始價145%。 《意見》提出,廣州商品住宅用地統一以公開方式出讓,不設定準入條件。爲貫徹中央房地產調控要求,採取“限地價、競配建保障性住房”、“限地價、競配建拆遷安置房”、“商品住宅用地配建保障性住房”等方式出讓。其中,“限地價、競配建保障性住房”、“限地價、競配建拆遷安置房”的最高限價按照土地出讓起始價格的145%設定。
據瞭解,廣州從去年開始就採取住宅地塊限地價、競配建,不再只看地價,而是設定保密底價,當開發商舉牌價超過底價後,就開始轉入“競配建”保障房或拆遷安置房套數,以配建套數多少定拿地。專家表示,此舉可防止拍賣出“天價地王”。
《意見》還首次明確提出,今後廣州市包括商品住宅用地在內的所有地塊出讓起始價,擬定以市場評估價爲基礎去設定。此前,廣州市住宅用地出讓起始價多用基準地價去定,顯得偏低。
廣州市還將探索採取“限地價、競配建社會公共停車位個數”方式出讓商業地塊。據瞭解,目前像珠江新城和天河北等商務商業集中地,車位緊缺成爲煩惱,而珠江新城等熱門商業區域的地價,卻屢創新高誕生“新地王”。業界人士認爲,如果採用競配建公共車位方式出讓商業地塊,可防止出地王又可完善配套,一舉兩得。
《意見》還提出,要對經營性科研設計用地和營利性醫療、教育、養老等社會事業用地,採用公開出讓方式,且設最低地價。此前,醫院學校和養老院等土地,多是劃撥使用,免費或者是收取相當低價的地價。但非營利公益性項目仍可以劃撥方式供地。“非營利”劃撥用地標準、程序及後續監管等另行制定規範性文件。
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公租房租金最高
或達市場價七成
廉租房停車位將向周邊居民開放
南方日報訊(記者/馬喜生)廣州公租房適用的租金標準或爲市場租金的30%-70%,具體比例按照申請人的貧困程度決定。
昨日,廣州市政協港澳委委員到原毛紡廠宿舍地塊廉租房調研廣州保障性住房相關情況,廣州市住房保障辦負責人稱公租房租金標準已有初步設想,具體出臺的方案以提請相關上級部門審批後爲準。
今年9月27日,《廣州市公共租賃住房保障制度實施辦法(試行)》再徵民意,但該辦法未提及公共租賃住房的租金標準。
此外,據廣州市住房保障辦負責人介紹,位於海珠區赤崗東二街的原毛紡廠宿舍保障房,地下一層配備有76個停車位的機動車庫,地下室夾層是非機動車庫。現場有委員針對目前廉租房配套的停車場建設提出疑問。
“既然廉租房內都是困難戶,那他們會有車嗎?地下停車場還用得上嗎?用不着是不是會造成空間的浪費?”廣州市政協委員、香港其士(國際)集團有限公司董事總經理郭海生在聽取了市住保辦有關廉租房建設情況後提出疑問。
市住保辦工程前期處工作人員迴應,按照規劃要求,新建樓宇都需要配備一定數量的停車位,“每100平方米的住宅配建0.5-1個停車位,我們的廉租房在停車位已經有所減少,是每100平米0.2個車位。”該工作人員還表示,目前整個廣州校區的停車位都很緊張,廉租房的車庫可以根據周圍居民的實際需求,開放使用。
(記者/鄭佳欣)