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在經歷了半個多月的低迷後,本週末(11月17日至11月18日)申城新盤入市的步伐終於有所改善。屆時預計將有7個住宅項目開盤或加推,供應房源過千套,其中針對剛需的中低端項目佔據絕大多數。不過記者調查發現,這些樓盤在價格上並未作出明顯讓步,市場反饋如何有待觀望。
統計顯示,本週末上海預計將有包括3個純新盤在內的7個住宅項目集中入市,共計推出新房源近1300套,是上週末推新數量的近6倍。其中除了位於閔行七寶的“萬科城花新園”的報價接近30000元/平方米外,其它項目均爲單價不超過20000元的剛需樓盤。而隨着軌交通車,金山區近期推盤力度明顯加大,本週末也有“海上納緹”和“金瀚園”兩個項目預計開盤。
上海搜房數據監控中心分析師曲鵬認爲,本週推盤大漲主要還是受到純新盤入市的影響。由於臨近年底,留給這些樓盤的去化時間有限,所以只能選擇一次性大量推盤。而對於一些今年有過推盤動作的項目,在樓市回暖的影響下取得不錯的業績,年底推盤慾望不強,推盤量則多數都在百套以下。
不過記者今天(16日)調查發現,雖然新推房源的數量有所增大,產品也集中在目前需求量最大的剛需領域,但樓盤在價格方面並沒有做出明顯的讓步,也很難看到力度較大的打折優惠活動,甚至個別加推項目價格還有所上漲。
如位於寶山美蘭湖板塊的“遠洋香奈”,此次售樓處報價爲17500元/平方米,比其前一批房源的成交單價每平方米上漲了500元;位於浦東惠南板塊的“朗詩未來樹”爲本週末入市的純新盤,售樓處工作人員告訴記者,目前項目61平方米毛坯房源的總價在85萬元左右,摺合單價近14000元/平方米。與板塊周邊在售樓盤相比,價格上並無優勢。
對此,有不願具名的代理行人士認爲,由於客源羣體相對較大,加上有一定的蓄客時間,這些剛需樓盤入市後的銷售總體上表現不會太差。“市場關注度較高的樓盤,單週去化五成左右應該難度不大。”但他同時也指出,由於沒有明顯的價格支持,市場成交進一步突破的可能性也相對較低。(新民網記者朱正炎)