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合富置業、中原地產和滿堂紅三大行數據顯示,10月份的成交量環比有一兩成的增幅。儘管如此,也並非每個區域的成交量都能實現環比增長,由於一二手樓價倒掛現象已從郊區蔓延到了市區,導致部分中心區板塊的二手成交受阻。業內分析認爲,由於業主心態越來越強,二手放盤價高於市價的個案正在逐漸增多。
中心區一二手倒掛現象在增加
年初時說一二手倒掛現象多出現在近郊板塊,目前這種現象在中心區核心路段內的表現正在逐步增多,如荔灣區的中山八、滘口板塊、越秀區的淘金板塊、海珠區的工業大道板塊、天河區的天河北、珠江公園板塊等等。
“業主放盤價正在走高,讓二手樓價優勢越來越不明顯。”合富置業高級營業經理陳葳告訴記者:“比如在滘口地鐵旁的逸彩新世界,一般電梯樓業主放盤價都要1.6萬-1.7萬元/平方米,最新一期的朗逸庭更要1.8萬-1.9萬元/平方米,一路之隔的凱粵灣,不少一手新貨的價格也是1.8萬-1.9萬元/平方米,景觀還更好,很多買家乾脆就選擇一手樓去了。”再如在中山八路板塊成交最活躍的富力廣場,幾個月前業主的叫價是2.3萬-2.5萬元/平方米,到10月底就升到了2.6萬-2.7萬元/平方米了,轉個彎到南岸路,目前在售的一手樓盤中信西關海,均價也才2萬元/平方米。中原地產淘金分店的經紀廖先生介紹:“目前淘金家園低層北向的二手單位也得2.4萬-2.5萬元/平方米,其餘房源放盤價多在2.4萬-2.8萬元/平方米之間,這樣的報價和一手相比優勢不大,一手樓近期的特價單位還不用2.5萬元/平方米,這就得看買家怎麼選,因爲這裏早期的單位部分是低層洋房,在售的一手樓則都是高層。”
二手行情轉好業主心態變強
10月上半月因一手樓集中上市,二手相對冷清;但從10月下半月開始,二手住宅成交重返活躍狀態。三大行數據顯示,10月份的成交量環比都有一至兩成的增幅,行情活躍。也正是因成交變暖,令二手業主心態走強,這就是二手報價不斷走高的根本原因。
合富置業首席市場分析師龍斌介紹,業主惜售漲價現象比上半年多了,特別是中心區的優質物業,業主的放盤價一般會比市場價高出5%-10%左右,但也不會沒有成交。比如天河北130平方米的高端物業,8月份時叫價360萬元,9月份時漲到380萬元,到10月份時更漲至400萬元,業主還不捨得賣了。部分認可中心區物業價值的買家,擔心樓價會繼續上漲,選擇了在此時小幅追價入市。
滿堂紅戰略管理部副經理肖文曉則表示,不少前線經紀反映,在一手樓盤熱銷提價的帶動下,二手樓市業主的心態也越來越強硬。滿堂紅的統計顯示,10月二手住宅買賣的議價空間已經下滑至-3.6%的年內新低,這一數值比今年2月份最高的-7.2%減少了一半,這顯示着買賣雙方拉鋸的天平正漸漸向賣方傾斜,買家想覓得筍盤的難度在加大。