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“雙十一”是各大電商網站的網購狂歡節,今年參加狂歡的產品除了主流的電商產品,“網上購房”成爲網友新寵。某主流網購網站推出了“團房活動”,吸引了萬科[簡介最新動態]、保利[簡介最新動態]等數十家知名房企和衆多購房客的積極加入。目前這場狂歡的具體銷售成績還不得而知,但“網上購房”作爲房地產行業銷售變革的一種新形式已經逐漸走入了人們的視野。相對於傳統線下購房的形式,網上購房是否靠譜?有沒有獨特優勢?對此電商從業者和購房客說法不一。
網上買房能有多實惠?
在此次活動介紹中,某知名電商網站將此次賣房稱爲“史上最大規模團房狂歡節”,包括上海、北京、成都、重慶、武漢、長沙、杭州、寧波、紹興、南京等覆蓋全國17個城市的97個樓盤,在聚划算房產專場上線預售,團購樓盤總價值達23億。
記者瞭解到,該購物網站目前採取的是線上預約預訂,線下看房滿意後刷支付寶、POS機支付訂金完成交易的O2O模式,已經實現網上信息展示、在線預約、訂金、首付、全款支付等功能,體系比較成熟,在“雙十一”購物狂歡節當天下單,還可抽取紅包大獎。
記者注意到,參加此次活動的網上購房的樓盤都不同幅度地推出了優惠措施。優惠有兩種形式,一種是以“優惠券”爲主的購房特權,如佛山的某樓盤推出了購房特權,1元可購買額外獨享9.9折購房優惠,但該樓盤在現場購房也有9.9×9.8折的優惠幅度。記者諮詢後得知,網上購房的優惠券和現場購房的優惠活動能否疊加共享要根據樓盤的具體項目情況來定。值得注意的是,新盤在現場買房普遍也都有一定的優惠活動,網購的優惠券往往只需要“1元”或者“0.5元”這樣很便宜的價格就可以拍下,投資成本非常少,而“9.9折”之類的折扣又顯得非常吸引人,消費者便很容易“買了再說”,一旦去現場看房,開發商的宣傳目的就已經達到,而購買這樣的“優惠券”最終實際能獲得多少實惠還很難說。
另外還有一些樓盤也推出了可抵用購房款的現金抵用券,抵用面額在1萬元至20萬元不等,但記者撥打電話查詢了兩個樓盤的購房優惠措施後得知,線下購房普遍也能享受相關優惠,只是優惠的包裝形式不同,最終購房者獲得的實際實惠程度也是相似的。
以信息交換爲主要功能
記者通過某通訊軟件聯繫上了一位在購物網站“下單”的購房者胡先生。他向記者介紹,買下的只是“優惠券”,和普通網購不同,自己下單後並不需要立即支付訂金或者購房款,而是由客服聯繫,參與現場看房團,隨後的流程和普通線下買房並沒有明顯區別,包括申請貸款等環節還是在線下,但最後的支付流程又要通過網絡交易工具來支付,因此買房流程並沒有簡化,反而更爲繁瑣。
“房產動輒涉及幾十萬上百萬的資金,這樣的大宗交易顯然不可能只在網上完成,即使網絡交易平臺真正完善到了那一步,購房者不去現場看看是不可能放心的。”胡先生表示,自己之所以選擇網上購房,一是希望通過這種形式找到現場購房所沒有的優惠折扣,另一點吸引他的便是網絡帶來的海量購房信息,“親自去到購房現場不僅要花費時間,還容易被售房人員誤導,我在網上可以看到戶型信息,交通配套的相關介紹,還有最重要的是其他購房者對此樓盤項目的評價,這對購房者來說很有幫助。”
業內人士分析,相對於並不明顯的優惠措施,目前網上購房平臺主要還是以承擔信息交換的功能爲主。一方面開發商通過互聯網的傳播優勢,將購房平臺作爲一個推房的展示平臺來使用,通過舉辦“雙十一”這樣的購物狂歡節來吸引購房者的眼球;另一方面購房者也通過這個平臺,詳細準確地瞭解購房信息,在看房之前瞭解到其他購房者對此樓盤的客觀評價。
專家提醒,儘管網上購房提供了信息交流的方便渠道,但網上信息並不一定真實,各大網購網站都有專業的“評價師”水軍混雜其中。買房涉及金額巨大,購房客一定要去現場仔細查看房源的詳細情況再做定奪,不要因爲貪圖一時的便宜而匆忙下單,發現問題後再追悔莫及。