|
||||
11月9日,國家統計局發佈了“1-10月全國房地產開發和銷售情況”,今年前10月,全國房地產開發投資57629億元,同比上漲15.4%,增速與1-9月份持平。這是該指數從去年10月開始暴跌8個月以後,連續第四個月止跌企穩。業內人士分析,投資增速出現築底,顯示市場信心向好。
投資增速連續四月保持平穩
數據顯示,2012年1-10月,商品住宅投資39704億元,同比漲幅10.8%,較前9月增幅上漲0.3個百分點。單10月,房地產開發投資6583億元,同比上漲15.5%,環比下降10.5%、商品住宅投資4578億元,同比上漲13%,環比下降10.9%。受樓市調控影響,從去年10月以來,全國房地產開發投資增速從31.1%跌至15.4%的水平,短短8個月時間跌幅超過50%。但從今年7月開始,這一指標就表現出止跌企穩的勢頭,並連續4個月保持在15.4%至15.6%的水平,顯示出築底態勢。
業內人士分析,受到調控政策帶來銷售寒冬的影響,地產商資金鍊壓力巨大,對市場走勢信心不足,因此從去年年底開始,房地產投資增速一路暴跌。今年三月以來,隨着“以價換量”的銷售策略佔領市場,住宅銷售市場出現回暖,經過上半年的持續熱銷,大量房企資金回籠,這給了開發商加大房地產投資的資本,暖市也增強了房地產商投資的信心,因此進入到下半年房地產投資增速終於止跌。另一方面,國內經濟形勢走冷,導致房地產外的其他領域投資收益減小,也給了房地產投資回暖的契機。
鏈家地產市場研究部張絮表示,從數據上看,房地產投資狀況趨於穩定,增速保持平穩。一方面,目前房企資金壓力得到緩解,成交量也處於今年以來的較高水平,並且受土地出讓的影響,未來供應規模或有所回落,房企投資意願更加積極。而房地產受到政策影響較大,目前樓市調控基調仍然從嚴,明年政策預期仍不明朗,也促使房企投資仍然謹慎。
市場信心向好促進樓市復甦
進入第三季度以後,地產商拿地的情況也變得積極,從另一個側面展示了對樓市走向的信心。招保萬金四大房企第三季度均出重手拿地。第三季度報告顯示,三季度萬科新增項目達到23個,按萬科權益計算的權益規劃建築面積約376萬平方米,較之上半年14個新增項目有大幅增加。金地三季報也顯示,報告期內金地在西安、瀋陽、餘姚、北京等城市先後共獲六幅地塊。廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文也指出,2013年有能力、有意願買地的企業,依然將是大型開發商。地方政府的土地出讓,主要是做大開發商的生意。大企業在土地一級市場的博弈能力將明顯提升。
另一方面,由於中小型房企拿地積極性萎靡,導致10月全國整體的拿地情況出現了環比下降,業內人士分析,拿地狀況之所以出現兩極分化,並不是中小型企業不看好後市走勢,主要是目前土地市場地價高企,中小型房企普遍資金鍊緊張,囊中羞澀所致。
統計局數據還顯示,1-10月房屋新開工面積爲14.7億平方米,同比下降8.5%,降幅較前8月收窄0.1個百分點。其中住宅新開工面積10.8億平方米,同比下降12.7%,降幅收窄0.2個百分點。從環比來看,10月房屋新開工面積及其中的住宅新開工面積與9月持平。業內人士分析,在調控重壓並未改變的情況下,開工面積降幅的收窄也是一個樓市回暖的信號,一方面證明了開發商資金鍊週轉已經普遍擺脫了困境,另一方面也顯示出了開發商堅挺的市場信心。