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記者張駿斕報道制圖任萍
東方網11月16日消息:據《新聞晚報》報道,去年遭遇流拍的滬上兩幅純宅地,昨日雙雙成交。其中嘉定區顧浦河以東、吳淞江以北居住地塊被綠地集團[簡介最新動態]以10.25億元摘得,溢價32.6%。據悉,這也是綠地今年在滬首次拍下的純居住用地,雖然位於郊區,但總建築規模達到20萬平方米,總價超過10億。
嘉定宅地成交樓板單價5000元
出讓公告顯示,嘉定區顧浦河以東、吳淞江以北地塊,東至規劃道路,南至吳淞江,西至顧浦河,北至規劃道路,出讓面積8.91萬平方米,容積率2.3,起始總價7.79億元,起始樓板價3800元/平方米,為居住用地。
此外,該地塊內90平方米以下中小套型住宅建築面積不得低於該地塊住宅總建築面積20%,計4.1萬平方米。該地塊要求限價商品房銷售價格為該出讓地塊住宅樓盤銷售均價的60%。
值得一提的是,該地塊曾在2011年10月底以『顧浦河以東、吳淞江以北地塊』的名稱掛牌,當時的掛牌出讓面積僅為50578.6平方米,起始報價為5.2349億元,折合樓板價為4500元/平方米,容積率為2.3。時隔一年後再掛牌,地塊的出讓面積增4萬平方米。上海市規土局網站顯示,此番掛牌後,地塊吸引了15家房企領取標書,4家房企提交競買申請。據悉,這4家企業參與競買的企業,分別是綠地、朗詩、路勁以及江蘇新城。最終,綠地集團以10.25億元摘得該地塊,溢價32.6%,樓面地價5000元/平方米。據了解,地塊所屬的嘉定安亭汽車城板塊目前在售住房價格在1.2萬-1.6萬元/平方米之間。對此,業內人士預計該出讓價格仍在合理范圍之內。上海中原地產研究諮詢部高級經理龔敏認為,綠地以5000元/平方米中標也顯示出了其本身品牌優勢,眾所周知嘉定區是全市存量面積較大的區域之一,在限購政策遲遲未放開的背景下,短平快成為房企的首選,而價格無疑是短平快最直接的籌碼。上述嘉定地塊所處板塊雖然不乏1.5萬元/平方米的在售樓盤,但更多的樓盤售價僅『萬元出頭』,該地塊若要勝出,得在產品、營銷上花費一番功夫。她猜測,作為品牌房企的綠地集團,此番拿地更多有土地儲備之意。
羅店新鎮地塊二度出讓降價三成
另一幅在同一天拍出的地塊是位於寶山美蘭湖的羅店新鎮E4-1地塊。出讓公告顯示,該地塊東至撫遠路,西至羅迎路,北至美蘭湖大道,此番出讓面積為34557.7平方米,容積率為1.01,系普通商品房用地。上海市規土局網站顯示,羅店新鎮E4-1地塊曾在2011年10月掛牌,當時的掛牌起始價為3.9396億元,後因無人提交競買申請而終止出讓。
此次重新掛牌出讓,羅店新鎮E4-1地塊的出讓面積並未變化,容積率也僅由1.0調至1.01,但起始報價已縮水了29%。該地塊被福建陽光[最新消息價格戶型點評]房地產開發有限公司,福州市馬尾區樂鵬商貿有限公司以2.7925億元底價競得,折合樓板價為8000元/平方米。漢宇地產提供的統計數據顯示,羅店板塊目前公寓新房售價普遍在1.7萬元/平方米,開發商此次的拿地價格相對合理。有業內人士認為,不足萬元的起拍樓板價,與緊鄰其東南面,於2010年8月成交的羅店新鎮F1-4、F1-6地塊相比已經『腰斬』。當時前述兩幅地塊其容積率僅為0.6,起拍價都超過1.6萬元/平方米,最終成交樓板價均超過2萬元/平方米。