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兩江板塊:大盤推房樂此不疲
如今已過立冬時節,反觀南京樓市卻沒有“降溫”的跡象,11月之後的南京樓市頗不平靜。據365地產家居網統計,春節前將有76家樓盤推出1.1萬套新房源,預計上市體量甚至超過傳統旺季金九銀十,業內人士表示,南京樓市“反季現象”越來越明顯。近期,365地產家居網統計顯示,南京76家樓盤計劃在春節前搶推11000餘套房源,與金九銀十相比,上市房源體量不降反增。江北板塊將是歲末樓市的熱點,14家樓盤將推出4050套房源。江寧和河西板塊緊隨其後,新推房源量分別爲2460套和1270套。以上三大板塊的上市量總和,佔全市新推房源總量的6成以上。從物業類型看,大戶型、別墅等改善產品,將接過中小戶型的“接力棒”,成爲年底市場主角。
從房源分佈看,兩江板塊依然是絕對熱點。江北板塊在春節前共有14家樓盤有推盤計劃,11月就有10家樓盤集中推新。江浦和橋北是兩大主力供應區域,特別是橋北板塊,新城香溢紫郡、旭日上城、威尼斯水城、大華錦繡華城、天潤城、浦泰和天下都將推出新房源。
江寧板塊春節前也將掀起一波熱潮。18家樓盤將帶來2460套新房,以剛需房源爲主,目前市場的“剛需房荒”局面將得到有效緩解。21世紀國際公寓將推出200套左右60—80平方米的房源,綠地紫峯公館也將推出144套兩房和三房,愛濤尚逸華府將在11月下旬推出80套新房源,面積83—37平方米。其他推出中小戶型房源的還有萬科金域藍灣、宜家國際公寓。
河西板塊:投資、改善盤齊上陣
據悉,2012年末,河西板塊預計有華潤悅府、中海鳳凰熙岸、海峽城、酈城御園、匯錦國際凌江、金潤國際廣場、首創天邁廣場等項目首次開盤或加推新房源。但是這些樓盤都是呈“散兵”狀,針對的購房羣體主要爲改善置業、投資置業。
河西CBD區域金潤國際廣場將於11月中下旬首次開盤,推出90多套43—115平方米、5.2米挑高的精裝公寓房源,預計均價25000—28000元/平方米。據該項目銷售人員透露,截至目前,90多套公寓已有約120多組意向購房者。
大平層豪宅代表——華潤悅府近期加推1號樓共100多套240平方米大平層,誠意金50萬元可抵80萬元總房款。網上房地產顯示,這批房源毛坯均價21997元/平方米,若加上5000元/平方米的精裝標準,精裝均價約27000元/平方米。
此前熱銷的中海鳳凰熙岸,最快可能今年12月份加推3期兩棟新房源。中海鳳凰熙岸相關負責人透露,“加推的戶型只有100平方米和150平方米兩種面積,因爲目前已完成全年50億元的銷售任務,具體是否加推還未最終確定。”
另外,作爲河西目前唯一在售的剛需、剛改盤代表,河西南部海峽城預計年底加推4、5、6號樓,戶型面積77—110多平方米左右。
城南板塊:接力賽上演
城南板塊也有8家樓盤欲在歲末推新,其中不乏該板塊的多家熱銷大盤,8盤入市的產品也極具差異化,涵蓋了多種業態,可輻射到多層次人羣。
打響城南11月份“第一槍”的爲金域華府。該盤繼8月初首次開盤3小時勁銷298套之後,經歷了接近3個月的“蟄伏”後於11月4日再次拿出了208套房源“上架”。和首次入市相比,第二次推出的房源整體戶型面積段提高了不少,景觀位置也相對較好,價格自然也順勢向上浮動。不過,當日去化近7成、平均1分多鐘就賣出一套房的成績還是讓金域華府火了一把。
作爲金域華府的鄰盤,同樣毗鄰蓮花湖的朗詩綠色街區上週六加推出的69套“壓軸”大戶型,均價與項目前期同類產品相比上漲了200元/平方米。不過,價格的變化似乎並沒有對銷售產生多大的影響,該盤當日開盤2個小時去化21套。
11月初,已經“出擊”兩家樓盤雙雙有不錯的表現,這也給即欲出場的其他樓盤帶來了信心。金浦名城世家開始啓動內部認購,本週末加推3號樓;幸福裏也將於本週末推出120套左右小戶型;宏圖上水庭院年底前也有動作;推盤節奏一直比較密集的金地自在城預計於今年春節前再次“出擊”,推出項目7期的褐石系列公寓產品260套左右;石林大公園預計12月初推出5、8號樓共計340套左右,戶型爲75、89、102、121平方米;柏悅瀾庭計劃春節前推出11套聯排別墅,面積320、360平方米,售價700萬起;而位於板橋的商鋪花生唐也將於年底前第六次開盤推出6號樓濱湖獨棟商鋪約1300平方米。
改善型物業:弱化片區強調產品
改善型物業集中上市,也成爲春節前最亮麗的一道風景線。除了傳統高端物業集聚地的城中、河西、城東外,江寧、江北、城南、仙林等片區,年底也將迎來豪宅上市潮,而近期高科榮境、五礦九璽臺等多家郊區樓盤熱賣,也顯示着這類購房羣體開始弱化片區更在乎產品品質。
江寧樓盤綠城水晶藍灣將在春節前推出20套大宅,面積120平方米和240平方米。蓄勢已久的雅居樂藏龍御景選擇在春節前亮相,推出500套新房源,主力戶型爲130—330平方米精裝大平層,其中11月中下旬將推出首批282套新房源。五礦九璽臺在成功首開後,預計將於11月中下旬加推70套左右,包括平墅、聯排別墅、疊墅、花園洋房產品,主力戶型爲180平方米、220平方米、360平方米。
江北板塊中,東方熙龍山院預計將在春節前推出疊加別墅和墅級公寓,戶型面積180—270平方米。萬科金色半山預計將在春節前推出07、08棟小高層,戶型面積88平方米;14—18棟花園洋房,戶型面積110—275平方米。融僑觀邸將推出30套聯排別墅,試水改善市場。
城南板塊的高端項目也將在年底集中發力,朗詩綠色街區、宏圖上水庭院、柏悅瀾庭將各自推出大平層、庭院別墅等產品。
對於歲末市場突然熱衷推出改善產品,有業內人士分析,主要源於近期改善型市場回暖需求量增加,故而開發商轉推改善型產品。另外,部分開發商年度銷售任務完成後,沒有銷售壓力,所以推大戶型試水市場。另外,一批2009年、2010年的高價地流轉到了房產市場,產品定位和價位都相對較高。
淡季不淡,樓市“反季現象”越來越明顯。
76家樓盤推出1.1萬套新房源,預計上市體量甚至超過傳統旺季金九銀十,業內人士表示,南京樓市“反季現象”越來越明顯。對於目前樓市這種反季現象,南京林業大學社會工作繫系主任孟祥遠認爲,一方面由於調控壓力下,開發商認爲捂盤已沒有意義,且由於公司年底業績的考慮,樓盤項目成熟後就會順勢推出,可能是近期較爲集中。其次,由於年中剛需盤的持續火熱,改善型房源被壓制,等到年末加之較多老盤的加入,才造成年末房源上市的“擁擠”。
南京工業大學天誠不動產研究所副所長吳翔華分析指出,從近年來樓市表現看,季節性因素越來越淡,這主要是因爲房地產市場具有兩重性,隨着年末樓市看漲預期的上升,開發商也將淡季當成了旺季。
本報記者沙文蓉潘曉琴實習生闕立剛