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尚希2012-11-14
“城市綜合體”僅爲概念?
對於這樣一個六環外的綜合體,售樓處打出“自住投資兩相宜、不限購”的旗號,並明確表示爲民用水電天然氣,這無疑是在吸引一部分剛需購房者,以及被限購令所擠壓出去的無資格購房人羣。
然而,該項目開發商明確表示,項目屬於商業招商[簡介最新動態],否定了其存在住宅的功效。
售樓處、開發商的不同口徑似乎也凸顯出“城市綜合體”大熱背後的隱憂。
“一個城市綜合體未來的發展,必須要依託於區域周邊的配套,包括是否有支撐起發展的消費人羣,如果只是依靠項目本身的租賃人羣,就比較令人擔憂。”郭毅告訴記者,對於綜合體項目來說,如果不是政府規劃建設的,同時配備了大量的住宅用地,教育設施用地,娛樂設施用地進而實現區域整體營造,單就一個綜合體項目很難有好的盈利前景。
“目前除了成都和杭州在綜合體建設方面有地方性的技術規定之外,其他還沒有全國性的具體技術標準,主要是指多重功能以上的以商業爲主的產品。”中國商業地產聯盟副會長兼祕書長王永平在接受記者採訪時表示。
王永平還表示,投資者不要迷信綜合體,“什麼商業業態並不重要,重要的還是投資人對於整個項目的前景、周邊環境要有一個基礎調研,現在房地產概念營銷非常多,更需要購房者要有理性的判斷。”(來源:每日經濟新聞)