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摘要:隨着樓市成交的回暖,一條包含北京、上海、杭州、廣州、福州、廈門、南京、蘇州等地在內的東部“活躍帶”,逐漸呈現在樓市的成交版圖上。不過,即便已經在銷售數據上看到了回暖的跡象,但久經調控考驗的開發商們絕口不提樂觀。
1至10月份,我國東部地區商品房銷售面積38651萬平方米,同比增長1.4%,而中部地區商品房銷售面積19930萬平方米,下降0.5%;西部地區商品房銷售面積20162萬平方米,下降6.3%。
隨着樓市成交的回暖,一條包含北京、上海、杭州、廣州、福州、廈門、南京、蘇州等地在內的東部“活躍帶”,逐漸呈現在樓市的成交版圖上。
“我現在的主要工作又回到了2009年的時候,幫別人買房子。我的建議是,北京、上海這些地方,有自住需求又有購房資格的人,就別觀望了。”北京一位房地產代理公司老總向記者表示。
值得關注的是,即使成交回暖明顯,但是房價依然不溫不火。而從拿地情況則可以看出,即使招保萬金四大房企開始紛紛拿地,但從全國房企的普遍心態看,這一跡象還未有全面升溫。
東部地區樓市成交活躍
北京,是此輪房地產調控最嚴厲的城市之一,因2009年時屢創地王紀錄,直接引發了有關部門最嚴格的房地產調控。此後兩年,北京商品房成交遭遇寒冬,一手住宅周成交量多數維持在1000套左右,數百套的周成交也常常出現。
不過,這種情況已經在2012年下半年改變。除去“十一”黃金週這一週成交數字很少外,北京市場自5月以來持續回暖。根據北京住建委的網籤數據統計,上週(11月5—11日)北京全市新建商品住宅網籤總量爲3295套,環比前一週的網籤量上漲了35.7%。回看2011年11月7日至13日這一週,北京一手住宅周成交1031套,今年的形勢比去年同期上漲超過200%。
而這種周成交超過或接近3000套的情況並不是個案,2012年的7月、8月、9月、10月,北京分別有一週成交量達到3887、3387、3677和2948套。這種情況,即便把回看週期拉長至2008年至今,也屬高峯成交期。
一個值得關注的跡象是,縱觀全國主要城市房地產周成交數據圖譜,呈現的是一個明顯的東部“活躍帶”。這些城市,包括北京、杭州、廣州、福州、廈門、南京、蘇州等地。上海則在最近兩週呈現一手住宅周成交超過4000套,成爲2011年1月以來的最好成績。更典型的城市是杭州,其在2012年3月首周開始,一手住宅成交量同比升幅開始一路飄紅,同比增長動輒200%以上。可謂引領回暖的首要城市。“杭州是一個風向標性的樓市,它是最具投資屬性的樓市,每輪週期中,往往都是杭州領先全國開始調整,或開始回升。”上海一位房地產資深人士表示。
東部活躍帶從國家統計局數據中也可看出端倪。1至10月份,我國東部地區商品房銷售面積38651萬平方米,同比增長1.4%,而中部地區商品房銷售面積19930萬平方米,下降0.5%;西部地區商品房銷售面積20162萬平方米,下降6.3%。房地產開發投資中,東部各城市總投資超過32000億元,同比增長14.3%。中部和西部地區的房地產開發投資額分別只有12000億元左右。而國家統計局統計時計入東部地區的省市分別爲北京、天津、河北、遼寧、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南11個省(市)。