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摘要:《每日經濟新聞》記者在走訪了包括中國鐵建[簡介最新動態]·花語城等多個樓盤後瞭解到,即將在月底或下個月開盤的在售樓盤,銷售均價相比前期開盤價格都有所上浮。鏈家地產市場研究部張絮告訴記者,由於新增供應短缺對潛在剛需購房羣體刺激不足,不僅成交量出現下滑,也會使當前市場價格出現上漲。
“下個月我們會再開一批,均價21000元/平方米。”位於北京市朝陽區在售樓盤遠洋新悅[最新消息價格戶型點評]的銷售人員告訴記者。而該項目在10月底開盤的一期,均價則在2萬元左右。一個多月的時間,該樓盤的均價便上漲了1000元。
遠洋[簡介最新動態]新悅的價格上調並非個案,《每日經濟新聞》記者在走訪了包括中國鐵建·花語城等多個樓盤後瞭解到,即將在月底或下個月開盤的在售樓盤,銷售均價相比前期開盤價格都有所上浮。
“從目前整體情況來看,樓市以價換量已經結束,第四季度出現降價的可能性基本不存在。”中原地產研究部總監張大偉告訴記者,整體調控政策將依然以偏緊爲主,市場價格將依然維持小幅上漲的趨勢。“在土地溢價已經上漲的情況下,開發商對利潤的要求可能更高。”張大偉對此表示。
部分樓盤均價上漲“這個月底我們會新開一期,均價是在32000元~33000元/平方米。目前已經停止辦卡。”昨日(11月13日),《每日經濟新聞》記者致電中國鐵建花語城[最新消息價格戶型點評]項目售樓處,該銷售人員告訴記者此次共推出了72套房源,但目前已經排了300多號。
而記者在查閱了北京市住房和城鄉建設委員會網站後發現,該項目在去年10月份開盤的376套房源,目前已簽約358套,成交均價爲27516元/平方米。
對於均價上漲,銷售人員給出的解釋是,去年開盤的項目是期房,而今年基本都已是現房,所以價格有所調整。
此外,位於北京市豐臺區的萬年生態城·園博府(樓盤資料)項目,此次開盤的均價在24000元~26000元/平方米,而上期在6月份開盤的均價僅爲17000~18000元/平方米。對此,亞豪機構副總經理任啓鑫向《每日經濟新聞》記者分析稱,由於該項目上期200套房源已全部消化完畢,消化速度較快促使了項目漲價,“但是近40%的漲幅,對於這次項目銷售來說還是存在比較大的考驗。”供應入冬促價格上漲雖然多個“老盤”仍在加速推盤,但市場整體供應量明顯減弱。北京一品牌房企的銷售總監告訴記者,“從3月開始,剛需樓盤的供應量一直很大,由於‘金九銀十’已過,此前趕工的樓盤要麼已經上市,要麼會乾脆等到明年初再入市。”據統計顯示,10月27日至11月5日的10天時間裏,北京共有16個項目開盤,此輪開盤潮也被業內認爲是今年北京市場最後一輪集中開盤。
記者從北京市住建委網站上了解到,11月至今,只有一個新盤入市。對此,鏈家地產市場研究部張絮告訴記者,由於新增供應短缺對潛在剛需購房羣體刺激不足,不僅成交量出現下滑,也會使當前市場價格出現上漲。