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你的房貸還有幾年?恐怕沒有幾個“房奴”願意展望還貸的漫漫長路。據報道,從本世紀初我國迎來第一批住房貸款熱潮至今,首批房貸族將迎來集體還清房貸的日子,即將“解鎖”,進入無債一身輕的狀態。與此同時,記者瞭解到,首批房貸族當年購買的房產也已經實現了數倍的翻番。
首批貸款者多已提前還貸
長春市民周先生就是首批房貸族的一員,2000年他看中了一套150平方米的房子,總房價40餘萬元。周先生當時的經濟情況,具備一次性付款20萬的能力,但他選擇了首付10萬多元,貸款30萬元,另外10萬元投放到了股市,經計算,月還款需要3000多元。周先生說,那時他和愛人月收入只有4000多元,從當上房奴那天起,一直承擔着巨大的還款壓力。2008年,周先生的股票賺了不小的一筆,於是當年還清了銀行的貸款,提前給自己解了“鎖”。
記者瞭解到,目前,大部分首批房貸者都已經提前還款,還款期直到合同期滿的並不多。
當年房產增值數倍
周先生算了這樣一筆賬,他的房子如果按照10000元/平方米計算,如今周先生的房子已經價值150萬元,達到10年前的3.7倍。
據長春中原地產代理有限公司市場研究中心總經理鄧昱介紹,據該公司統計數據顯示,2003年長春市商品房均價爲2398元/平方米,今年截至目前的數據顯示,均價在6250元/平方米左右。以此計算,目前長春房價是2003年的2.6倍,也就是說市民在本世紀初貸款購買的房屋,升值的幅度將普遍超過1.6倍。
是“賺”是“賠”要看情況
這是否就意味着首批房貸者就“賺”到了呢?對此,網友“福際生物2012”在微博上發表評論稱:“可增值後的房產仍然只是房產,不是資產。有幾個家庭可以把增值部分兌現?兌現後住哪裏?一切都是數字,神馬都是浮雲。”
市民常女士也表示,她的房子價格雖然已經達到了幾年前的三倍,但一家三口還是必須要住在這裏,升不升值,對她而言擁有的還是同一套住房。如果換房,還是一樣要繼續投入。
鄧昱表示,其實對於自住型的購房者,多年前購買的房屋,現在只能說實現了資產的保值,而不是升值,因爲在房價上升的同時,市場價格也在提高,現在購買同樣的住房仍然需要花掉與這套房屋目前等價的錢。只有投資型的購房者纔在近年房價上漲的情況下獲得了收益。
對此,周先生也表示,他當年的20萬元如果都用於買房,與留出10萬元投資股市相比,可能會賠錢,因爲那10萬元用於投資獲得的收益更大。
投資購房的獲利機會降低
鄧昱認爲,與前幾年投資房產可以快速變現和升值不同,目前在限購政策的約束下,投資房產包括貸款在內的資金成本與獲得的利益相比,空間越來越小,房產已經不是非常好的投資品種。從長線投資看,對於重點規劃區,以及城市未來發展潛力區域,投資潛力更好一些。(記者溫羽佳)