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買賣過房子或租賃過房子的人都知道,在買方市場下,中介費一般是收取買方或租住一方的,那麼市面上中介費到底是如何收取的呢?記者以買房者的身份走訪了市內幾家房屋中介。
22世紀不動產總經理王文香告訴記者,“現在青島二手房市場的規矩是收取總房款2%的服務費,即總價爲100萬元的二手房中介費是2萬元,而租房子的服務費一般是一個月的房租。”記者深入瞭解後獲悉,市內的中介確實大多采用這個額度,但是根據每個房子的不同情況,中介費的比例也不一樣,如一些獨家房源,中介費可能會比2%還高,而那些在很多中介公司都掛着的房源,一般來說,房價相對較高,而中介費用也會相對低一些。這種情況下,一些大一點的品牌中介一般是在總房款2%的基礎上打個8折,而小型中介的服務費用一般是1.5%左右,有的會略低。也就是說,買一套100萬元的房子,大型中介的服務費是2萬元,而小型中介少說也得近萬元。
另據瞭解,目前,由於二手房市場已經不再是單純的賣方市場,因此以往中介費單方面由買方支付的現象有所改變,特別是一些非常高端的物業,由於房屋總款項非常高,所以有很多中介費都是由交易雙方共同支付,有些甚至由賣方支付。
省中介費,買、賣雙方常私下交易
某中介公司負責人告訴記者,一般來說,租房子很多人都願意找中介,因爲一個月的房租一般在500元至3000元之間,大家都可以承受而且還覺得中介有保障;可對於買房子這個2%的服務費很多買主都覺得收得有些高。
據介紹,爲了儘可能少掏點錢,那些通過中介買房的人,買房者要是提出來中介費有點兒高,目前比較常見的解決辦法就是“中介會建議買房者盡力跟賣房者討價還價,而中介有時也會極力從中幫忙協調”;另外在目前市場不景氣的情況下,中介公司往往也會在中介費用上有所退步,畢竟成交一筆,儘管少掙點,但也比沒有成交好。
買方殺價、賣方降價,買賣雙方都覺得自己有點兒虧。雖然大家都知道中介是比較安全的“擔保人”,但爲了省下這筆中介費,很多買主還是希望能跟賣方私下交易,而賣方也不希望買方爲了少掏中介費在房價上找齊,所以也就會出現一些私底下買賣房屋的羣體。
避開中介,交易風險增加
對於許多二手房買賣雙方避開中介公司進行交易的現象,業內人士認爲爲了儘可能避免交易風險,買賣二手房還是應該找中介公司,特別是應當找一些品牌中介公司來交易。
王文香告訴記者,現在二手房交易過程比較複雜,既要出具住房證明,繳納住房維修資金,還要進行掛牌、網籤等等手續,從簽訂合同到真正過戶至少需要一到兩天時間,很多要求買賣雙方同時在場,一旦雙方時間不湊巧,可能需要的時間會更長,這期間如果沒有中介公司作擔保,買賣雙方簽訂合同之後買方支付的定金很難保證。
在王文香看來,對於產權明晰的二手房來說,私下交易的風險主要在定金上;而對於有糾紛的房子,如果私下進行交易,很可能會出現錢已經支付,但是卻無法過戶的情況。譬如,某已購公房夫妻雙方其中一方已經去世,另一方將此房出售,買賣雙方雙方私下進行了交易,但是在過戶時卻發現過戶必須賣方雙方都要在場,而這種情況,如果通過中介公司,他們會提前處理這一問題,將房子通過正常程序,先繼承給賣方一人,然後就可以順利進行買賣雙方過戶。
“二手房買賣之間的事情太多了,有很多都是一般購房者想不到的,往往到過戶才發現房子根本沒法交易,但是這些事情在我們公司就不會出現,因爲從業多年,我們對房屋可能存在的一些問題都會提前進行處理,這樣方便買賣雙方順利過戶。”王文香告訴記者,儘管“甩中介”會省中介費,但是,同總房款相比,中介費畢竟還是毛毛雨,爲了順利買到房子,通過品牌中介公司操作還是非常有必要的。
本報記者鞠培霞