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回看長春2012年前10個月的數據,除了7、8、9三個月的月度均價突破6500元/㎡以外,其餘的月度均價都只在6000多元以上徘徊,而最新的10月數據顯示,長春市10月商品住宅市場成交均價爲6250元/㎡,環比下降4.3%,同比下滑幅度達7.4%。這一價格和今年3月數據持平。 商品住宅成交量再創新高
昨日,中國房產信息集團長春分公司公佈了長春10月樓市數據,數據顯示,長春市10月商品住宅市場成交均價爲6250元/㎡,環比下降4.3%,同比下滑幅度達7.4%。除去別墅和精裝產品,毛坯普通住宅單價區間爲5000-6000元/㎡。
據悉,10月商品住宅市場總成交套數爲6079套,5000-6000元/㎡和6000-7000元/㎡的成交套數較多,分別爲1926套和1357套,分別佔比31.7%和22.3%。10月成交量和成交套數與上月相比出現小幅度上升現象,10月商品住宅市場成交量再創新高,達到64.92萬㎡。
就成交價格來看,該機構高級分析師趙新宇分析指出,上述價格已經成爲市場主流成交價格段。另外,10月,4000元/㎡以下單價段成交套數突破1000套,在售項目多集中於繞城高速環線以外和城郊接合地帶,多以企事業單位內部團購和集資爲主。
多數地產商選擇低價入市
供應方面,10月商品住宅市場新增供應量爲69.54萬㎡,環比下降63.2%,供應套數爲6868套,環比下降61.4%。10月共有29個項目取得預售許可證,分佈在9個城區。其中,淨月區和南關區供應量較大,分別爲15.32萬㎡和12.58萬㎡。另外,供應量超過10萬㎡的區域還有汽車經濟技術開發區和綠園區。
進入下半年,尤其是第三季度以來,從衆多項目開盤的情況來看,低價位入市,已經成爲地產商攬客的主要手段。昨日,記者走訪了高新區內的部分樓盤,目前,高新區成交項目多集中在高新南區新城周邊,區域內衆多項目成交單價多以“5字頭”爲主,多采取低價入市,“我們現在的均價是5000元,賣得特別好,而且也都是剛需客戶選擇。”位於硅谷大街某樓盤的置業顧問說。而在寬城區,有兩個項目整體成交均價處於5000元/㎡以內,主打區域內剛需客戶羣體成交量達到了100套。
100㎡左右房源較受認可
10月,長春市商品住宅供應房型以二房爲主,佔全市商品住宅供應套數的45.7%;成交房型上也集中在二房,成交3186套,佔商品住宅總成交套數的52.4%;其次是三房,成交1762套,成交套數佔比29%。
10月商品住宅成交套均面積爲106.79㎡,環比上升5.8%,同比上升10.1%;商品住宅成交套均總價爲63.51萬元,環比下降3.6%,同比下降3.1%。環比上月來看,套均面積出現上升趨勢,與近期改善型中大面積段成交量上升有關,而套均總價出現下降趨勢,與近期一些低價入市新開盤的項目入市有關,從5月到10月套均面積一直在100㎡之上,同比去年也是有所上升。從以上數據可以分析出,100㎡左右房源受認可程度高。
多層價高源於得房率高
10月成交的商品住宅中,高層產品成交均價爲6170元/㎡,小高層爲5890元/㎡,多層爲6480元/㎡,多種物業形態逐漸拉開價格檔次,多層單價高於高層和小高層產品,幅度將近500元/㎡甚至更高,主要原因是多層的舒適度及其產品的稀缺性等優勢使得多層價格高於高層和小高層。
另外,10月精裝修產品整體均價有所下降,爲7550元/㎡,目前精裝修產品已經不僅僅侷限於傳統老城區的小戶型公寓產品,隨着部分項目精裝修全系產品的逐步推廣加上各大區域僅有精裝修產品問世,使得精裝修產品均價有所下降,市場大部分精裝修產品裝修標準在1500元/㎡左右。
“那肯定是多層的價格高,現在各個樓盤的定價都是這樣,主要原因是多層住宅的得房率高,高層的公攤面積大,導致實際使用面積下降。”淨月區的一家樓盤的工作人員表示。
去庫存化壓力依然較大
根據2012年10月長春市商品住宅取得預售許可證的供應量以及成交量來看,累計可售總量達到573.71萬㎡,再創新高,環比上升13%,同比上升12.9%,庫存壓力持續加大,預計11月份供應量會有所回落,以目前平均每月成交量來看,市場去庫存化壓力依然較大。
“地產商的去庫存化壓力一直比較大的,雖然9、10月份加快了庫存量,但從統計數據來看,降低市場供應,加快銷售仍是地產商的主要任務,另外,目前已經進入年尾,市場也步入淡季,價格或許會有下浮可能性,但仍以當前爲主,波動不會很大。”(記者郭聰)