|
||||
來自中介的最新數據顯示,10月份廣州總體(不含南沙、蘿崗)二手住宅成交均價爲16122元/平方米,環比下跌2.8%,同比上升10.0%。值得一提的是,隨着廣州商鋪價格的不斷上漲,外地客買鋪熱潮開始向二線城市轉移。
高房價促商貸佔比創新高
中介數據顯示,10月廣州市二手住宅套均總價爲128萬元/套,僅比9月減少1.2萬元/套,其中越秀、天河兩區的套均總價在最近兩個月已超過170萬元/套。種種跡象表明,購房者的支出成本在短期內難以下降,有房族即使擁有購置新房的指標,也只能先把舊物業套現,纔有足夠的資金再入市,其對銀行貸款的依賴性也越來越大。
同時,10月二手房純商業貸款的比例佔25.9%,達到今年內的新高。由於多數商業銀行在11月下旬便會使用完今年年度的信貸額度,或只留下部分額度撥給優質客戶,故12月起客戶向銀行申請貸款的審批時間必定會延長,繼而會影響客戶正常的購房速度。
外地客轉向二線城市買鋪
值得一提的是,商鋪作爲不限購的領域,近兩年吸引了大批流動資金進駐輪番炒作,特別是廣州市場,多個專業市場或裙樓商鋪爭相登場,逐步消化各類型投資客戶。在最近幾個月,廣州商鋪市場出現分化,部分項目繼續銷售火爆甚至清貨,個別項目則處於“有貨缺客”狀態。反而是廣州附近的幾個二線城市的新推商場鋪,迎來了成交小高潮。
滿堂紅市場研究部對其中幾個曾經由滿堂紅地產代理的項目的買家進行地域劃分,發現項目所屬城市的客戶購買比例皆不算高(見下表),佛山市的廣佛智城的本地買家在各個項目中是最高的,佛山籍買家佔近四成,中山市的項目由中山本地客戶購買的比例僅有7.1%。滿堂紅市場研究部高級經理周峯分析,非本市客戶購買本地商鋪的現象已成功從一線城市向二線城市“傳遞”,外地投資客判斷商鋪的投資價值着重在售價和未來市政規劃所形成的升值空間方面,而對其所處城市的等級不算特別關注。二線城市的項目價格只要能比同省份一線城市的項目售價有競爭力,便可形成吸引外來資金的元素之一。廣州大型地產中介重新偏向住宅項目的代理,更多是商鋪市場的有效買家數量急速變少所致。(記者張愛麗)