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案例
廣州市民陳先生在廣州有三套房子,其中一套自住,位於番禺長隆附近的一套房子因內置傢俱比較貴且是全新的,擔心出租後會因租客不愛惜而有很大程度的毀損,所以一直閒置着。而位於赤崗的房子則因爲房子裝修後沒有擺放傢俬,租金上不去而閒置。因此,該如何打理這兩套閒置的房子才比較好,成爲陳先生的一塊心病。爲了幫陳先生解決現有困擾,找出最佳的理財方式,羊城晚報記者採訪了相關的理財專家。
錦囊一
番禺房升值空間不大可賣掉
中城地產一負責人表示,由於番禺和市區的房子升值空間已不大,番禺洛溪和長隆附近的房子最高價位估計只會到16000元/平方米左右,而要等到房價達到這一價位,至少還要一年半左右,所以一年多的銀行貸款利息完全可以抵消未來升值的這一部分。建議陳先生趁早賣掉現有房子,去南沙或其他房價較低且頗具升值潛力的地段買房投資,亦可進行其他的投資。
錦囊二
赤崗房有升值潛力可出租
招行理財師王穗宏建議陳先生,其位於赤崗房子還有一定的升值潛力,可以暫時留着出租,因爲房子空置着只會浪費,未來買家不會因爲該房子未住過人而提升成交價。位於番禺長隆附近的房子則可以考慮賣掉,因爲其附近的住宅比較集中、而且相關配套也比較成熟,其升值的潛力已經不大,每年上升的幅度最多和通脹的水平差不多或略有下降。至於何時賣出最划算,估計要等到明年,因爲今年短時間內是不會再降息的,而明年則可能會有一到兩次的降息。此外限購政策也不可能一直執行下去,明年可能會有其他的政策出臺而替代限購政策,如房產稅。一般情況下,剛剛降息時或相關限制政策剛剛取消時,房價都會有一波上升的衝擊潮,此時出手比較划算。
因爲租客很在意房內的佈置,所以根據該房現有的佈置,完全可以租到好的價錢,一年保守估計租金也會超過3萬元。
對於賣出後的那筆錢,爲避風險,陳先生可以去銀行選擇相應的理財產品或國債進行投資。通常情況下,理財產品年收益爲4%至5%,而國債的年收益則在5%以上。