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日前有微博曝深圳著名房產投資炒家的房產被銀行和擔保公司查封,將在11月23日被拍賣的房產起拍價達4000萬元。記者採訪瞭解到,這名炒家被拍賣的房產多爲大戶型豪宅,其中2套因爲涉及擔保公司高利貸而簽有20年的租約,使得房產即使被競買成功也無法使用。
記者調查發現,目前深圳被拍賣的房產較多,主要是由於民間借貸導致糾紛,引發資產清算。如果將此類情況看成“斷供潮”的出現“前兆”,顯得“有點言之過早”。
著名炒家已“走佬”
數千萬房產將拍賣
日前,深圳知名房產投資者“業餘套利”在其新浪微博發佈消息稱,深圳著名炒家“光頭佬”名下的物業接連被銀行和擔保公司查封拍賣。“光頭佬”位於深圳CBD的4套大戶型,其中1套發展興苑232平方米單位、3套星河國際239平方米單位,全部被拍賣,起拍價達3800多萬元。
記者隨後從深圳土地房產交易中心網站了解到,該中心在11月23日將進行房產拍賣會,會上將拍賣共計45套房產,其中有4處房產屬於所謂的“光頭佬”。這四套物業中就包括位於濱河與新洲交匯處發展興苑的一套單位,起拍價約770萬元,還有3套位於福華路和民田路交界星河國際的物業,每套起拍價都在1000萬元以上。業內人士告訴記者,這三套星河國際的物業,每套市場價都在1500萬元以上,這四套被拍賣房產,保守估計其市值在5000萬元以上。
深圳房地產業內人士告訴記者,“光頭佬”姓方,實際爲兄弟二人,是深圳的房地產投資客,他們投資的樓盤均爲深圳CBD黃金地段的大戶型單位,不過目前這對兄弟已經“失蹤”。
竟有20年租約在身
競得房子也冇得用
“業餘套利”在微博中透露:將被拍賣的“光頭佬”這四套房產中,有2套涉及擔保公司高利貸,擔保公司爲求自保,憑全權公證委託簽訂了租金分別爲70萬元、80萬元的20年租約合同。這將使得競買人即使競得該房產,也無法獲得房屋使用權。
13日,在“光頭佬”即將被拍賣的一套房產那裏,記者看到有公司進駐。據該公司人員稱,“光頭佬”向他們借了一筆錢,一直沒歸還,後把房產抵押給這家公司。
廣東盛唐律師事務所房地產律師周爭鋒分析說,市民若要購買這些拍賣房,要小心“拍賣陷阱”,如此次拍賣的一些物業有長達20年的租約,這種情況下競買人即使拍得房產也無法使用。他解釋說,有的債權人爲了保證自己的利益,以極低的價格簽署了虛假的租賃合同,對於這種不符合常規的做法,投資者應格外小心,因爲即使擁有了所有權,也無法對抗租賃權。
借貴利炒樓“當衰”
“炒燶”後隨即跑路
深圳土地房產交易中心有關人士透露,該中心拍賣的房產多來自法院委託拍賣,一般都是由於“斷供”或者債務等原因。據悉,“斷供”是指業主不能或不願繼續承擔月供而選擇違約,將房子“扔還”給銀行,銀行就請求法院對房產進行拍賣。一般房地產市場大跌時引發房產價值縮水甚至“資不抵債”,會引發大規模“斷供潮”。
此次“光頭佬”房產被拍賣,是否如外界所猜是“斷供潮來臨的前兆”?記者調查發現,“光頭佬”房產被拍賣,主要是由於民間借貸導致糾紛,引發資產清算。如果將此看成“斷供潮”的出現前兆,顯得“有點言之過早”。
深圳某位接近“光頭佬”的業內人士告訴記者,“光頭佬”實際上沒有那麼多資金來支付首付,在深圳實行限購限貸政策之前,“光頭佬”買房很多是靠借貸,其中不乏高利貸。另一位不願透露姓名的業內人士則告訴記者,“光頭佬”在2008年樓市下跌時就曾“割肉”賣房,去年“光頭佬”不再露面後,大家才聽說他們已經跑路。
記者13日走訪多名深圳房地產領域的法律界人士瞭解到,最近一段時間,深圳的拍賣房大多都是由於房產所有人通過高利貸來炒房而引發糾紛,最終導致房產被拍賣。
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樓市未下行,何來“斷供潮”?
廣東盛唐律師事務所房地產律師周爭鋒說,國家在2010年4月推出樓市限貸政策,炒房客爲了炒房而轉向民間借貸,2010年10月國家又出臺限購政策,房價上漲得到遏制,炒房無利可圖,炒房客蟄伏等待時機。2012年4月後。大量圍繞炒房的民間借貸糾紛涌現,走進法院的訴訟案大增,數月後這些案子基本結案,相關房產現在進入執行拍賣階段。周爭鋒指出,目前很多拍賣房大都不是因爲買房者向銀行斷供而被拍賣的。
他認爲,真正的斷供往往發生在樓市處於下行通道時,但目前深圳房價總體仍在上升趨勢中,這種情況下房產所有人一般不會“斷供”。
深圳新浪樂居主編陶文傑則表示,樓市回暖僅是“剛需盤的春天”,豪宅不好賣在意料之中,現在才傳出投資客房產被拍賣的消息,“比預想的晚,也許再等幾個月,豪宅市場會有更多便宜入手機會。”(記者陳驍鵬)