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“請問,我才工作3年多,現在還單身,想申請經濟適用房都需要什麼條件?”“西安的保障房都有哪些種類?我想買限價商品房應該怎樣申報?都需要哪些手續?”昨日,市房管局住房保障處兩位工作人員到本報接聽市民熱線,短短一個小時的時間內,諮詢電話響個不停。 保障房建設目前啥情況
經適房今年已竣工12407套
批准上市銷售1萬餘套
“我是一位退休在家的老同志,非常關心西安市的保障房建設情況,能否把今年的情況給介紹一下?”昨日上午,接聽熱線的時間還沒到,一位熱心讀者就打來電話關注保障房建設情況。
市房管局住房保障處工作人員李耀華答覆說,近年來,西安市委、市政府始終把住房保障工作作爲惠民生、調結構、穩增長的重要舉措,列爲全市各級政府“一把手”工程,政策上予以支持、機構上予以健全、經費上予以保障。住房保障體系不斷完善。經過十餘年的發展,已形成了對城鎮中等以下收入家庭、外來務工人員和城中村、棚戶區住房困難家庭的多層次住房保障體系。
截至10月底,今年我市新開工保障性住房、棚戶區改造107492套,完成全年任務的104.4%。其中,廉租房開工7602套,經適房開工17194套,公租房開工31691套,限價房開工16627套,棚戶區改造開工34378套,均超額完成全年目標任務。完成投資194.5億元,完成全年任務的106.9%,租金補貼新增發放4209戶,完成全年任務的105.2%。今年,廉租房已分配3864套、25萬平方米,完成全年任務的101.7%;全市經適房竣工12407套,批准上市10083套、86萬平方米,完成全年任務的100.8%。
四類保障房適合哪些人
剛畢業大學生適合暫租公租房
月均收入低於1818元可申請經適房
“我是一名剛畢業的大學生,工資收入也不高,不知道什麼樣的保障房適合我?”對於這位市民的提問,市房管局住房保障處的工作人員閆小龍回答說,我市的住房保障體系包括廉租房、經適房、限價商品房、公共租賃房等類型。
廉租住房主要解決城鎮低保和低收入家庭住房困難。保障方式分爲租金補貼和實物配租,戶型面積嚴格控制在50平方米以內,租金標準爲2.89元/平方米。
經濟適用住房主要解決城鎮低收入家庭住房困難。戶型面積控制在60平方米左右,銷售價格由政府審定,銷售方式爲公開搖號。
公共租賃住房主要解決中等偏下收入的城鎮家庭、外來務工人員和新就業職工的住房困難。戶型建築面積控制在60平方米以下,以45平方米左右戶型爲主。爲加快公租房有效供給、擴大房源籌集渠道,同時減輕財政壓力,今年開展了收儲城中村、棚戶區等改造安置社會房源1萬套作爲公租房。
限價商品房主要解決城鎮中等收入以下家庭住房困難,戶型建築面積控制在80至100平方米。
閆小龍說,對於剛畢業的大學生來說,比較適合的是暫時租住公租房,可以向所在社區逐級申請審覈,在70個工作日內就可以完成資格認定。
“我是一名單親媽媽,戶口在城區,現在月收入3000元,名下沒有房產,這種情況能申請經適房嗎?”
李耀華回答說,自今年9月1日起,我市降低了廉租房、經適房、公租房、限價房四類保障性住房的准入門檻。三人及三人以上家庭經濟適用住房保障家庭人均月收入標準,由原來的低於1080元調整爲低於1515元;廉租住房保障家庭人均月收入標準由原來的低於540元調整爲615元;公共租賃住房保障家庭人均月收入標準調整爲低於1732元;限價商品房保障家庭人均月收入標準調整爲低於2165元。
兩人家庭的人均月收入標準按照三人及三人以上家庭的人均月收入標準1.1倍執行,即兩人經濟適用住房保障家庭人均月收入標準調整爲低於1667元;廉租住房保障家庭人均月收入標準調整爲低於677元;公共租賃住房保障家庭人均月收入標準調整爲低於1905元;限價商品房保障家庭人均月收入標準調整爲低於2382元。
單身人員(含未婚、離異獨身、喪偶獨身)的準購年齡由先前執行的30週歲調整爲25週歲。住房保障月收入標準按三人及三人以上家庭的人均月收入標準的1.2倍執行,即單身人員經濟適用住房保障家庭人均月收入標準調整爲低於1818元;廉租住房保障家庭人均月收入標準調整爲低於738元;公共租賃住房保障家庭人均月收入標準調整爲低於2078元;限價商品房保障家庭人均月收入標準調整爲低於2598元。
李耀華說,這位單身媽媽目前的情況,可以考慮申購經適房。
怎樣爲保障房把“准入關”
三級審覈三次公示
六部門聯審公開搖號
“以前經常聽說,有人開豪車住經適房,或者造假騙購經適房的現象發生,請問政府部門如何杜絕此類事件發生?都採取了哪些措施把好准入關的?”
閆小龍說,由於目前社會誠信體系不完善,以前在經適房公示期間,確實存在個別取得經適房資格人有騙購嫌疑,收入超標,因客觀條件限制,住房保障部門很難將申請人的實際收入審查覈實。爲此,市政府召開專題會議,研究確定了從6月1日起啓動保障房申請資格聯審程序,即由市房管局負責審覈房產情況;民政部門負責審覈婚姻登記信息;公安部門負責審覈戶籍和車輛情況;住房公積金管理中心負責審覈住房公積金繳存(提取)情況;地方稅務部門負責審覈個人、個體工商戶的個人所得稅繳納情況;工商管理部門負責審覈工商登註冊情況。
今年,市房管局共分配經適房、廉租房項目14個,約1.4萬套房屋。每套保障房都是按照三級審覈、三次公示、六部門聯審以及公開搖號分配的方式確定配租(售)家庭的。實際上,進入搖號分配之前,還要再次進行一次資格認定和公示,這主要是因爲保障房的保障資格有一定的年限,參加今年分配的家庭,其資格有可能是去年批准的,所以在參加搖號前有必要再進行一次資格認定和公示。
目前,西安已建立了保障房管理系統,實現了房管、公安、民政、工商、稅務、公積金等多部門信息共享,可及時有效查證申請人的工作、收入、住房等情況。個人信息掌握準確了,資格審覈也就容易了。